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信義:龍年開市小陽春 北市交易量反彈45%

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.29 00:00
龍年開春房市回溫,2月雖然有4天連假,且天氣狀況不甚理想,但房市開春一個月仍有一波小陽春,信義房屋統計內部成交資料顯示,全台房市交易量比起1月增加了25%,其中北台灣反彈幅度最大,新北市與桃園縣反彈幅度約3成,台北市則反彈超過45%,雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛,2月人氣快速回籠。

房市觀望潮漸退 2月買氣回籠

從去年第四季因為有選舉因素干擾,加上歐債的未爆彈,市場積壓一股觀望買氣,但1月總統大選順利落幕,加上2月股市出現一波明顯漲勢,市場對於歐債擔憂情緒淡化,因而先前積壓已久的房市買氣,也在2月逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,前一兩個月,市場上幾乎都是以首購自住買盤為主,低總價產品的需求穩定,反觀置產與換屋型買方,態度就相對觀望許多,不過從農曆年開市後,房市呈現逐周回神的狀態,一、二手的交易狀況都比先前更穩定。

大安 板橋 交易量明顯回溫

雙北市的兩大首善區域,包括北市大安區與新北市的板橋區,交易量都出現明顯回溫,信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出,板橋地區外來客多,去年底選舉與歐債問題發酵時,僅靠數量穩定的首購撐住買氣,所幸從2月初開始,看屋人潮回溫的速度相當快,最明顯的改變,是原本去年底觀望的換屋客,也在市場上尋找標的,總價千萬元以上的物件交易增多。

相較於大台北地區交易量快速彈升,大台北地區以外的市場表現則維持穩定,蘇啟榮指出,大台北以外的市場,相對房價水準較低,外在情勢變化對房市影響不大,加上國內目前沒有嚴重的失業問題,無薪假狀況獲得舒解,大台北以外的區域,房價並不是一項難以跨越的門檻,因而奢侈稅上路後,單月交易狀況相對穩定,也造成2月交易量沒有出現暴衝狀況。

緊接著的329檔期,市場氣氛相對樂觀許多,開發商應會把握今年的329檔期推案,一手市場推案狀況轉趨熱絡,連帶二手市場也可受惠,唯獨奢侈稅後房價「凍漲」態勢不變,地段好、格局佳、價格合理的產品,才是今年329的熱門物件。

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