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學者:房市混沌 長期房價趨跌

中央商情網/ 2012.02.29 00:00
(中央社記者林惠君台北2012年2月29日電)內政部營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,現在房市處混沌態勢,房價沒有走高理由,混沌態勢得等到第2季以後,才慢慢消退。

張金鶚指出,現在的房市仍是呈現買賣方開價、推量混亂態勢;長期趨勢來看,房價往下走的情況,第3季會比較清楚,但真正發酵應該是明年之後。

營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會,由張金鶚進行簡報。

調查顯示,整體調查地區房價所得比為9.3倍,較去年第3季增加0.1倍,創新高;個別區域中,台北市為15.3倍,也較去年第3季增加1.1倍,台北市的購屋負擔高達47.8%,較前1季增加1.2個百分點,也是個別區域中最高者。

調查顯示,去年第4季整體調查地區平均購屋總價為新台幣960.7萬元,平均購屋單價每坪23萬元,其中台北市平均購屋總價為2347.9萬元,較去年第3季減少,每坪單價為51.3萬元,下跌17.5%。

不過,新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元,每坪單價為28.4萬元,上升3.4%。

張金鶚分析,台北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關;新北市每坪單價上升的原因,可能是從台北市移動到新北市。

此外,針對新購置住宅者對於實價課稅看法,整體地區中,有34.6%表示「贊同」,17.8%表示「非常不贊同」;31%為「無意見」;有10.2%為「不贊同」,1.8%表示「非常不贊同」。

張金鶚提到,整體地區中調查,新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續2季減少;欲購置住宅者,賺取價差比例已連續2季增加,「奢侈稅雖有發生效果,但效果有加強的空間」。

張金鶚表示,去年第4季市場購屋負擔依舊沉重,交易量縮、趨勢分數下跌,反映出購屋者對目前房價認同程度降低;未來趨勢分數低於近期,且對未來漲跌看法分歧,反映市場未來可能出現向下盤整態勢。

100年第4季住宅需求動向調查,留置問卷時間為去年12月1日至12月31日止,調查對象為台灣6大都會區,包括台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、高雄市等,新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份,欲購置者為1301份,合計共2604份。在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3個百分點以內。

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