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〈329檔期〉北部推案量2000億

自由時報/ 2012.02.29 00:00
記者徐義平/台北報導

在奢侈稅實施後,投機客出場,房市回歸基本面下,今年329檔期推案將偏向豪宅、首購兩端產品居多。代銷業者認為,329檔期並不會如外界預期爆出大量,反而是平穩推出,又以首購、小坪數換屋族的低總價產品較多。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,目前仍維持低利環境,有一定自住需求,加上經濟成長預估維持4%,因此,329檔期帶出一定的交易量,並在520前形成交易量高潮。

根據永慶代銷統計,329檔期,桃園以北的推案量約2000億元,其中北市、新北市分別有15個、10個,總銷金額均超過500億元。

葉凌棋表示,今年房市有5大機會,也有5大挑戰,機會包括陸客自由行、ECFA帶來商機、積壓已久的預售市場噴出壓抑量、超低利率環境到2013年、龍年生子潮,以及捷運新莊、松山、信義線陸續完工。

要面臨5大挑戰包括全球景氣不振、奢侈稅、查稅、實價登錄、4-5月推出的合宜住宅吞沒交易量、選擇性信用管制餘威,以及房價所得比創新高。至於329檔期後的房價表現,台北市市中心價格難跌,精品豪宅成市場主流,如北市朱崙街上的「達官苑」,台北市郊區價格將回落至合理範圍,預計再下修5% ,新北市市區價格仍有5-10%的修正空間,最後,新北市價格超漲區的修正空間最大,預估10-15%。

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