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◆兩岸打房 商辦續漲

中央商情網/ 2012.02.27 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年2月27日電)兩岸都在打房,大陸主要調控對象為住宅市場,商辦投資不受影響;台灣對兩年內的短期移轉全面課奢侈稅,但在看好自由行商機等預期心理下,店面和辦公大樓續漲,選後成交更熱絡。

中國大陸從2010年開始,逐漸升高打房力度,其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大,但因調控的主要對象是住宅市場,資金轉向商業不動產,住宅價跌,但商辦漲。

根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價,北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元,與去年2月北京打房政策上路時比較,微漲0.6%;店面均價每坪51.5萬元,漲幅12%。

上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元,與2010年10月打房上路時比較,漲幅10%;店面均價每坪55.1萬元,漲幅達13%。

杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元,與2010年10月開始打房時比較,漲6%;店面均價每坪44.3萬元,漲幅5%。

台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元,與去年6月開徵奢侈稅時比較,大漲21%;店面均價每坪127萬元,漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。

永慶房屋店面事業部分析,若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期

(銷售指數100),台北市去年7月店面銷售指數達到145高點;去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響,銷售指數如溜滑梯,依序只有60、50、40的低迷買氣。

永慶房屋統計,但到了2月,台北市店面銷售指數150,為奢侈稅後的另一個高點,與低點比較,總量成長2至3倍。

住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產,調控威力相對有限。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判,2012年市場走勢,住宅與商辦產品脫鉤。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,店面熱,尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈,空置率是零。

鄭朝鶴分析,台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似,1樓店面太搶手,店面開始往2樓發展,已有投資者開始尋找合適的2樓標的。

鄭朝鶴說,中山北路近天母的一家老寢具店,原本1樓月租金約18萬元,最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應,同時租下兩層樓,月租金高達40萬元。

雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡,但綜合房仲業試算,新進場的投資者,目前租金投資報酬率大多不到2%,想要投資商辦,長期持有才能看到投資效益。1010227

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