【記者呂苡榕台北報導】新任內政部長李鴻源上任，中央的社會住宅政策跟著急轉彎，除了檢討5處正在籌備的社會住宅示範點，李鴻源更提出「核心紓壓」策略，預備搭配國土規劃平衡區域住宅需求，將台北核心區域人口疏導至鄰近桃園、中壢以北地區，佐以交通建設和補助費用，讓買不起雙北市住宅的民眾，往外圍區域遷移。這樣的住宅政策引起專家學者不滿，認為李鴻源沒搞清楚社會住宅與居住正義指涉的對象與意義，反而只以「擴大需求」的解決方式來面對高房價與弱勢居住權遭剝奪問題。政治大學地政系教授張金鶚直言，當前的住宅政策缺乏分析和內涵，都是上頭的人想什麼就讓下面的人去搞，缺乏延續性，上頭人一換，政策就轉彎。民間團體不斷呼籲政府重視居住正義，才讓住宅法在去年順利修法過關，中央也規劃了5處社會住宅。只是這5處社會住宅因為利潤過低，導致建商不願參與建設，完工遙遙無期。且這5處社會住宅僅能提供1,661戶，而內政部進行的「社會住宅需求調查」中顯示，全台社會住宅需求量高達33萬戶，即便加上原有的6千餘戶社會住宅，弱勢居住的需要仍未被滿足。新官上任 換人沒換腦原本已是僧多粥少的社會住宅，興建規劃在李鴻源上任後更急踩煞車，反而準備以移出核心都市區域作為替代方案。玄奘大學財務金融系副教授花敬群直言，李鴻源沒搞清楚社會住宅服務的對象是哪些，「部長應該親自到一些弱勢社區走走看看，聽聽弱勢族的心聲，瞭解真正的需求。」當弱勢家庭被迫在有限資源中拿出一大部分用在購屋，家戶所能投資在小孩教育或醫療資源將相對減少，遷出核心都市區域還得增加交通時間與成本。花敬群質疑，弱勢家庭中可能有老人或孩童，當家長需要短時間內從工作地點趕回家關照小孩，而政府卻要他住到桃園去，花一個小時通勤時間來往，該怎麼照顧家人？張金鶚直言，部長把社會住宅與其他住宅搞錯了，「社會住宅是給弱勢使用的。居住正義則是要保障每個人都有居住的『機會』，讓窮人能夠買得起房子，而富人買豪宅則得要付出較多負擔。」目前居住不正義的狀況，是因為房地產過度炒作，導致房價過高，但政府卻不去討論如何解決高房價。空屋率高 房價卻直飆對於李鴻源表示將結合國土規劃與住宅政策，花敬群表示，國土規劃應該是讓台北的異鄉人有回鄉工作的機會，這不僅是住宅問題，更是城鄉發展與產業結構的問題，但內政部卻只提出捷運延伸的規劃，花敬群認為這根本只是另一個炒作土地的手法！學者認為，內政部打算在遠離核心區域興建住宅，滿足購屋需求，只是以擴大住宅數量掩蓋房市內部問題，並無助於解決房價過高、買不起房的問題。張金鶚認為，政府應該重視空屋率過高的問題，台灣有150萬戶空屋，並非住宅供應不足，而是假性需求的投機炒作，導致房價高漲。他建議，政府應該針對空屋進行普查、加以分類，訂出相關配套，鼓勵出租空屋，增加空屋持有的負擔，讓人願意將空屋投入出租市場。」屋主不願意出租房屋，一方面是因為不信任租屋者，若能有具有公信力的第三方組織協助資訊彙整與公開，將有助於屋主出租空屋。應建立完善租屋市場張金鶚指出，日本經歷了房地產失落的20年，房市低迷不振，也讓日本社會重新檢討，過去那種非得購屋置產的觀念是否應該調整，日本社會逐步轉型，鼓勵年輕人租屋而非買房。「政府應該致力在健全出租市場，以及打擊投機，不過台灣政府卻一直以為打房會打擊經濟，縱容投機客炒作房地產，才讓現在的經濟這麼不健康。」花敬群表示，在民間壓力下，立法院通過住宅法草案，不過實際執行面上，政府仍是相互推諉，不願正視住宅問題。花敬群說，住宅法中要求地方政府必須明訂具體住宅政策，民間團體會持續監督，要求政府在明年住宅法正式上路後，必須端出具體作為。