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2011雙北賣座王 中山區、板橋區奪下

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.24 00:00
信義房屋針對房屋銷售速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中,2011年台北市仍以中山區房市最賣座,新北市則以板橋區險勝中和區,成為新北市的賣座王。若以區域房市來看,北市的文山區、萬華區都是賣得又好又快的區段;新北市則是以區位取勝,北市外圍第一圈仍是票房保證。

中山區賣座王 萬華區銷售速度、銷售率最高

台北市的賣座王仍以中山區居冠,銷售速度、銷售率、成交量三項指標,綜合分數為364分,不過受到奢侈稅與景氣等影響,銷售速度並不理想;若以銷售速度與銷售率來看,萬華區是北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。

信義房屋萬華店店長黃順凱指出,萬華地區平均房價水準較低,但生活機能與位置條件都不錯,即使在去年6月奢侈稅上路後,首購客戶買氣仍相當穩定,若以和平西路分成南北萬華的生活圈,北萬華在奢侈稅上路前,有不少外來客到此尋找新成屋,南萬華則以區域客為主要買方,奢侈稅上路後,首購買氣影響不大,但很多客戶到分店就是要找總價7、8百萬的兩房產品,整體來看,只要屋主售價符合區域行情,不難找到適合的買方。

新北市賣座前七位 為北市外圍第一圈地區

至於新北市中,排名在前7名的區域,有6個都是台北市外圍第一圈的行政區,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵,台北市購屋人的購屋重要門檻是房價,但相同的預算之下,新北市選擇性多,自然會想找個通勤時間短一些,生活機能好一點的區域,第一圈房價水準雖然比外圍郊區高,但捷運通過的優質區域,仍吸引消費者的目光。

其中台北市重要動脈捷運藍線,不僅貫穿台北市最精華的東區與信義計畫區,也連結台北市與新北市兩大市政中心,捷運便捷性更甚於其他的捷運線路,因此在奢侈稅上路之際,板橋仍吸納不少大台北通勤族,成為2011年的房市賣座王。

信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出,板橋房價從2字頭到6字頭都有,可選擇性相當多,房價相對較高的新板特區,吸引不少置產型的客戶,捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等站點,都是10多分鐘就可抵達台北車站,周邊捷運生活圈相當受到自住客喜愛,因而去年奢侈稅上路與歐債等問題發酵之際,還有一定數量的首購客戶,購買低總價自住產品撐住買氣,而今年開春後,賣座王板橋區回溫速度也很快,去年底觀望的換屋客層,今年2月也漸漸出籠。

蘇啟榮指出,去年在奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣的氣氛下,自住的剛性需求,決定了房市的賣座表現,2012年開春股市率先表態,房市也走出一波小陽春,換屋與置產買方的動態,將是房市未來表現的重要關鍵。

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