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去化天數下滑 5都房市年後買氣回溫

中央廣播電台/韓啟賢 2012.02.24 00:00
房仲業者今天(24日)表示,5都房屋從委託銷售到成交期間的「去化天數」年後都出現減少跡象,其中以台中市的去化天數縮減最多,台南市縮減最少。業者分析,年後政治性因素排除,加上股市表現亮麗,都是讓買氣歸隊的重要因素。

房仲業者統計5都在1月1日到20日與2月1日到20日的成交個案去化天數後發現,5都的委託案件的去化天數都減少,其中以台中市去化天數縮短13.1天最多,台北市也減少約10天,新北市與高雄市縮短5天以上,台南則縮短了將近2天。

房仲業者住商不動產企研室主任徐佳馨分析,台中以北受到政治變因影響較大,因此2月後回溫速度較快;其中,新北市儘管去化天數只減少5.6天,但業者分析可能是因為買方對新北市價格下修比較有期待,而將購屋腳步放緩。至於台南與高雄市則以自住買盤為主,排除年節因素後,去化天數也相對縮短。

此外,業者也發現目前出現「去化速度M型化」的現象。徐佳馨說:『(原音)。像是有一些舊物件,屋主他也不願意讓價的這類產品,他的銷售速度跟時間就會越拖越長,那反而就是說,如果說新的案件開價相對合理的話,就會快速的銷售。所以在這種狀況之下,我們會認為物件跟物件之間銷售的時間差距會越來越長。』

徐佳馨還說,目前市場上不缺買方,價格才是成交關鍵,賣方如果有意願售屋,可考慮各退一步,以加速成交。

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