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逐工作而居 松山區租金年漲38.43%最高

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.24 00:00
根據人力銀行統計,有高達七成五的上班族有年後跳槽的念頭,其中更有高達二成的人會付諸行動,因此,農曆年後的兩個月內,通常進入轉職高峰期,不少租屋族為遷就新公司上班地點,而被迫「逐工作而居」,進而掀起一波租賃族大搬風效應,牽動包租公們的敏感神經。

松山區年漲38.43% 擊退燙金大安區、信義區

在居住正義聲浪不絕於耳,購屋民眾預期降價心理下,目前多採取「以租待購」策略,伺機逢低再進場覓屋,讓租屋市場供需出現變化,在「需增供減」下,順勢拉抬租金行情向上攀升。

根據好房網統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情發現,台北市整層住家租金表現,除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外,其他區域平均皆有3至38%的年漲幅。其中,松山區更以38.43%的驚人漲幅,擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區,一舉拿下雙北市租金漲幅冠軍。

好房網指出,由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立,許多公司行號設立於此,推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。

學區設籍卡位戰 中正區租金年漲30.15%

緊追在後的,正是素以學風鼎盛聞名的中正區,驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。

2012年1月整層住家租金每坪1,118元,年漲幅來到30.15%,以些微差距暫居第二。在中山區部份,沿著南京東路及建國北路一帶,金融機構林立,聚集龐大的上班人潮,商圈、學區與休閒等生活機能不一而足,加上便捷的捷運網絡,整齊的區域條件及居民素質,磁吸租屋族在此落腳,2012年1月租金每坪1,140元,年漲幅21.01%,排名北市第三。

三重區年漲36.32% 勇奪新北市漲幅第一名

在新北市部份,就屬三重區租金漲勢最猛;2011年1月整層住家每坪租金僅446元,相隔短短一年,2012年1月每坪來到608元,年漲幅飆高36.32%。

好房網分析指出,受惠於捷運蘆洲線通車效應持續發酵,沿途設置的三和國中站、三重國小站與大橋頭站,帶起周邊區域行情,再加上三重與台北市僅一橋之隔,且相較於台北市大同區而言,足足可節省20%的租金開銷,種種居住誘因驅使大批上班族遷居三重。

再看地狹人稠的永和區,境內小商圈多、距台北市近、且居住人口素質均佳,向來為租屋市場熱區。不論是整層住家還是獨立套房的租金漲幅,雙雙擠進新北市前三名,就2012年1月的獨立套房租金,每坪單價更是來到1,100元,為新北市中唯一突破千元大關的區域,顯見後勢依然看好。

信義區套房租金每坪1,625元 居雙北之冠

若從「每坪租金行情」觀察,匯集全台政治、經濟、金融於一處的「信義區」,不僅房價屢創新高,就連租屋市場也極為搶手。

2012年1月的獨立套房每坪租金1,625元,堪稱雙北市租金行情最貴區域,年漲幅也高達27.45%,對於租屋族而言,租金壓力不小。對此,好房網建議小資男女,若想擠進精華區享受優質的生活機能,不妨從燙金區域尋找相對低廉的租金地段下手,例如:莊敬路以南、吳興街600巷一帶的出租公寓,因為巷弄蜿延狹窄、市容較為凌亂,目前周遭租金行情仍普遍低於區域水準以下,只要耐心挑選,皆能挑到物超所值的超優小宅。

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