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豪宅風再起 北市1/3在銷建案開價至少百萬

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.23 00:00
豪宅產品在這波329檔期中,有重據山頭之勢。住展雜誌統計台北市開價單價百萬元的銷售中建案,發現共有43個百萬個案在銷中,占台北市總銷售中個案數158個的27.2%,顯示台北市高房價時代的來臨。

中山 大安 百萬個案最多再從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看,百萬元建案最多的地區在中山區、有10個建案,包括松江路的「東西匯」(每坪135萬元)、中山北路的「遠雄富都」(每坪180萬元)及朱崙街的「達官苑」(一坪160萬元)等指標建案,開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

大安區有9個建案開價百萬元以上,住展表示,除和平東路往文山區的部份路段,開價可能低於百萬元外,其它區段的房價都超過百萬元一坪,近期位於東區敦化南路一段巷弄內的某七樓電梯套房案,就開出一坪170萬元的區段新高價,等於說買一間12坪的套房就要2,000萬元以上,北市精華地段的房價著實高不可攀。其他台北市行政區百萬建案的分佈還包括,中正區與?湖區的7個、信義區與士林區的4個,及北投區與南港區的各1個。

台商華僑 選後購屋主力

隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得,此外透過都市更新取得的成果也是緩不濟急,於是台北市好地段的產品愈來愈顯得稀有,豪宅主導下的台北市房市,在加碼開放陸客來台觀光,及開放陸資來台投資的加持下,仍將會是今年最火紅的產品。以三大都會區為主的一片豪宅熱氣氛下,台商及海外華僑更利用此次總統大選回台期間,在這些豪宅建案中可再度看見他們的蹤跡,使得豪宅的成交量大增,支撐區域單價繼續往歷史高價邁進。除台北市的豪宅風潮火紅外,台中市的七期及高雄市的美術館特區,豪宅推案也是紅不讓,台中市七期已有建案喊至7、8字頭,高雄市也有建案上看7字頭。住展雜誌研發長倪子仁表示,開價百萬級的豪宅,是金字塔頂端的產品,與市井小民的關係不大,對整體房市的影響也不大,但有些建商跟著唱高調、亂開價的結果〈開價與成交價差距過大〉,可能會自食惡果,更可能造成社會輿論的撻伐,所以建商在訂價上市時,應該實事求是,不要刻意拉高房價才是王道。

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