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●美成屋銷售 創21個月新高☆

中央商情網/ 2012.02.22 00:00
(中央社台北2012年2月22日電)美國1月成屋銷售升抵2010年5月以來最高水平,房市正在重新振作的跡象再添一筆。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天於華府公布數據顯示,1月成屋銷售攀升4.3%至年率457萬戶,去年12月年率經下修後為438萬戶。根據彭博社調查預測中值,市場原估1月年率升至466萬戶。

美國1月中古屋價格和庫存均下滑。

就業市場轉強,加上低房價和低房貸利率,使得購屋負擔能力衝上新高,都對撐住房市需求產生助益。儘管如此,法拍屋與日俱增將持續阻礙復甦的隱憂猶存,在此情況下,聯邦準備理事會(Fed)和歐巴馬政府都在竭力設法對這項產業伸出更多援手。

多倫多BMO資本市場(BMO Capital Markets)經濟師李伊(Jennifer Lee)在數據出爐前表示:「這不算巨幅躍進,但至少我們沒有創新低,算是個好消息。法拍屋仍是房市面臨的一大難題。」

這次共有74名經濟師接受彭博社訪查,其預測範圍介於年率440萬戶至491萬戶之間。美國去年12月成屋銷售年率原先公布為461萬戶。

過戶結案才算數的成屋銷售總數,去年增加至426萬戶,比2010年的419萬戶理想。

中古屋需求在2005年房市榮景時,達到710萬戶巔峰;2008年銷售總數僅410萬戶,改寫1995年以來新低。

市面上的成屋數量減少到231萬戶,為2005年3月以來最低水平。依照目前銷售速率,清空這些庫存的所需時間,從去年12月的6.4個月縮短到6.1個月,改寫2006年4月以來新低。

今天的報告顯示,中古屋成交均價從去年1月的15萬7900美元,下跌至15萬4700美元,跌幅2%。(譯者:中央社尹俊傑)

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