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劉憶如擬分區課徵奢侈稅 房仲業建議配套需完善

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.22 00:00
新任財政部長劉憶如日前接受平面媒體專訪時指出,去年6月上路的「特種貨物及勞務銷售稅」(俗稱奢侈稅),對於部分房價仍處低檔的中南部、東部和離島地區,負面效果遠大於抑制炒作投機,因此力促奢侈稅課徵,採「分區」課徵辦法,換句話說,大台北以外地區,未來奢侈稅課徵稅率,有可能調降至10至15%以下,對此,各房仲業者認為,此方向對均衡區域發展,應可提供相當貢獻,但稅率、課徵年限等配套措施,仍要考慮周詳。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,倘若政策真的往「分區」課徵的方向走,對大台北以外區域應會有加分效果,但這些區域本就不受短期投資客青睞的影響,若要單純藉由此一政策,恢復區域交易活力,恐還是有點吃力。即便如此,部分重劃區及熱門商圈,會否因政策轉向,引進外來資金炒作特定區域,成為一值得關注的焦點。另一方面,蘇啟榮則表示,雖目前政策未有明確細則,但相信政策的美意,仍是希望能讓原本不具備交易活力的區域,不要被力道太強的政策所壓抑,達到區域平衡的目標。

避免特定區域成「炒房特區」 配套需完善

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,未來若奢侈稅分區,主要還是要考慮公平性與正當性問題,更重要的是要防堵外來資金進場炒作當地房價,讓在地民眾反而買不起房,形成奢侈稅外的「炒房特區」,種種配套措施,對於規劃者來說將是一門學問。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?則對「分區」課徵一案持贊同意見,他認為,奢侈稅的真正目的就是要抑制短期炒作,而這樣的行為,也僅只出現在大台北地區,因此,奢侈稅的操作,應向央行針對投機客集中區域,所祭出的「選擇性信用管制」看齊。

邱太?指出,當初奢侈稅以參考新加坡、香港等地實施稅法而制定,但卻忽略星馬兩地僅是彈丸之地,台灣面積較其大出許多,區域發展不均的情況相當嚴重,所以奢侈稅更不應「一竿子打翻一船人」。未來若改採「分區」課徵,相信在某種程度上,可以提升區域房價,平衡城鄉發展。而至於部分重劃區恐因外來資金炒作,使房價跟一般市場悖離,邱太?認為,像是台中七期重劃區、高雄美術館特區,外來客的比例本就較高,應不至於打亂整體市場行情。

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