士林官邸案 底價具相當吸引力此外,基地面積約1261.16坪,土地使用分區為特定商業區,容積率225%,地上權存續期間為50年,權利金底價為21億元,若以底價換算每坪單價則為166.51萬元,底價並不高,價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理,第一階段先資格審查,符合資格的投標人再進行價格審查,以權利金出價最高者為得標人,得標人依實際得標權利金分2期繳付,每年土地租金則為當期公告地價總值5%。黃增福表示,過去單純設定地上權作商業用途的土地,多集中於信義計畫區,綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地,分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5,而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售,且都高價標脫,在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後,地上權成為開發商獵地的目標之一。
以過去經驗來看,地上權標售的權利金約為市價的五至七成,但標脫價格都超過底價許多,再加上每年的地租,往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高,不過,在精華區土地取得日益困難的狀況下,以低於市價的權利金先取得地上權,就投資角度而言,仍頗具誘因,預期本案標脫機會相當高。