士林官邸地上權案23日截標 將掀搶地大戰

士林官邸案 底價具相當吸引力此外，基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以底價換算每坪單價則為166.51萬元，底價並不高，價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5%。黃增福表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售，且都高價標脫，在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後，地上權成為開發商獵地的目標之一。

以過去經驗來看，地上權標售的權利金約為市價的五至七成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高，不過，在精華區土地取得日益困難的狀況下，以低於市價的權利金先取得地上權，就投資角度而言，仍頗具誘因，預期本案標脫機會相當高。