回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 三立 颱風假

店面交易年後回溫 周成交量較年前至少成長2倍

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.20 00:00
看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機,台北市商用不動產一甩陰霾,在年後大舉成交。根據永慶房屋店面事業部統計,台北市店面市場年後爆量成交,以去年奢侈稅實施為分水嶺,雖然第三季不受政策影響,迭有成長,但第四季因為歐債及選舉因素,鬆動投資人信心,成交量直接腰斬。而選後市場大爆發,一舉收復壓抑量,比起之前量縮價漲的慘澹市況,店面成交較前三個月都有2至3倍以上的成長。

政策穩定 強化店面投資信心

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析,大型金控、法人去年底開始的獵店行動,雖對市場有所鼓舞,但買方對於經濟前景仍有疑慮,追價意願保守。然而,選後開放的經濟政策走向確立,今年第二季還有自由行加倍放寬,以及兩岸投資保障協議越形明朗化的政策利多刺激,與超低利率環境還會拉長,都激化了買方的動機,過完年除了天天忙著招呼回籠的老顧客,市況因而趨熱。

以實際的成交量來看,2月以來各周的件數結算,總量已較去年11月至今年1月各周數字成長2至3倍以上。鄭朝鶴表示,選前觀望的買方明顯受選舉鼓舞,投資的意願增強,再加上想趁早進場卡位,奢侈稅引導買方長期持有,以致購屋的決心快速衝高成交量。

觀光、內需加溫 商圈前景佳

鄭朝鶴指出,年後的店面熱,不只是二線店面的擴量成交,許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈,租金持續調漲,店面投資效益持續發燙。如近期搬遷的士林夜市,受陸客自由行擴大辦理的利多商機帶動,不但閒置率掛零,租金投報率也維持一定水準,最受一些需要現金流的置產客喜愛。

除了觀光客帶來的人潮、錢潮以外,內需市場的蓬勃,也讓部分商圈產生新魔力。鄭朝鶴指出,信義線、松山線是未來兩、三年最重要的投資題材,兩條捷運都貫穿台北市,與板南線平行,且都有百貨商圈、金融中心的題材,將複製商圈發展的歷程。而中山站可匯集多條交通幹線所創造的商機,無論現況活絡的市況或未來性都頗具吸引力,讓空置率連兩年掛零,可稱為最強績優股。

鄭朝鶴認為,隨著自由行商機的擴大,未來結合交通題材與觀光景點的商區店面,持續看好,雖然短期投報率不太誘人,但以目前業者經營的彈性及金店面一店難求的侷限下,租金走揚的趨勢不會停。有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局。

社群留言