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住商不動產調查 北市屋主開價 南港、大同小漲

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.02.18 00:00
選後台北巿屋主開價,依區域不同,差異頗大。住商不動產調查,台北巿各行政區2月上旬的屋主開價較1月小增0.34%,其中南港區、大同區開價小揚,大安區、中正區、信義區則微降。

住商不動產統計北市各行政區今年2月上旬與1月平均開價發現,月增幅度約0.34%,但並非所有行政區一片喊漲,過去行情超夯的松山、信義、中正、大安等區內屋主開價小幅修正。住商不動產企研室主任徐佳馨說,選後不少屋主信心大增,連帶讓開價水漲船高。

就各區域表現來看,南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%,反觀最精華的大安、中正與信義,開價反跌。

徐佳馨分析,重大建設話題不斷的南港,屋主對於前景深具信心,因此較為堅持,而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題,加上房價相對便宜成本低,以及取得較早等優勢,自然較有空間。

大安、中正與信義等區,除因價格高,屋主認知向上攻堅力道有限,因此開價不至暴增外,不少屋主採取「技巧性降價」也是原因。徐佳馨指出,不少奢侈稅將屆滿的屋主,會提前將物件拿到市場試水溫,如果物件條件較差,為避免年中後多殺多狀況,會採取降價策略吸引買方注意,並以延後交屋作為但書,以避免量殺價狀況發生。

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