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北市近8月交屋潮不到新北市1/10 供給較穩定

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.17 00:00
供給和需求是觀察區域房價漲跌重要的指標之一,有鑑於此,台灣房屋根據台北市政府地政局統計資料,從去年6月至今年1月底止,累計調查8個月「建物第一次登記」棟數,來觀察區域供給的情況,並和新北市做比較。發現北市近8月交屋潮僅新北市的8.61%,顯示區域內供給相對穩定,應是北市房價不易跌價的原因。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,「建物第一次登記」是指建商蓋好房子後,第一次登記移轉給買方;換言之,就是所謂的「交屋潮」,是觀察區域供給有無爆量的重要指標。

根據台北市政府地政局最新統計1月建物第一次登記棟數為156棟,較上月100棟,成長了56%。即便成長漲幅頗大,但去年6月奢侈稅開徵後,北市12行政區每月交屋量,皆維持在100餘棟,並無爆量情形出現。

北市交屋潮 集中士林 大安 內湖 北投 統計北市近8月建物第一次登記的交屋潮,主要集中在士林、大安、內湖、北投等區域。其中士林區奢侈稅後的8個月來,累計交屋潮199棟居冠,其次為大安區115棟、內湖區111棟及北投區102棟。邱太?分析,交屋潮較大的區域,一般為房價好建商願意推案、區域內素地多可供開發及買方需求穩定等因素,士林區建商推案主要較集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶,區域內許多建案鄰近捷運芝山站、天母SOGO百貨,交通及生活機能不錯,建商推案較踴躍。

另外,大安區建商推案,主要集中在大安森林公園西側的永康商圈、師大商圈,建案大多屬「小而美」,基地面積多在200坪以下;內湖區交屋潮,主要集中在民權東路六段以南的五期重劃區,及民權東路六段、成功路二段圓環附近的三軍總醫院周邊,推案量也不少。

值得注意的是,近8月新北市建物第一次登記棟數(交屋潮)共1萬2248棟,但同一段時間台北市交屋潮僅1055棟,僅新北市的8.61%,換言之,台北市相對新北市交屋潮不嚴重,區域內供給相對穩定,這也是北市房價不容易跌價的原因。

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