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汐止區受高房價擠壓 吸北市輕移民、首購族

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.16 00:00
汐科站至汐止車站一帶為早期汐止發展區域,公共設施較為完善,對外交通亦較方便。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

好房網日前邀請12位產、學界房地產專家,票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中,台北市方面,專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區;至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後,再經過各大房仲業者,評比消費者需求與市場趨勢後,挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區;新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區,供購屋族作為參考。

在新北市2011年的買賣移轉件數統計中,汐止區表現較2010年減少約31%,表現不甚理想,但房價普遍全年漲幅達一成五,顯示該區房市普遍被看好,但成交量未適度反映,房地產業者認為,汐止區2012年應會朝著價平量穩方向前進。目前該區有不少總價千萬內,就可購入的物件,生活機能、交通條件俱佳,首購族、換屋族可列入觀察標的。

汐止區帶狀發展 房市熱點主分四區

汐止區位於台北盆地東方,與台北市南港區相鄰,由於山丘及河川的地形阻隔,本區住宅市場沿鐵、公路周邊以近似帶狀的型態發展,台灣地區房地產產業年鑑則將該區分為四區。一為基隆河以北,以中興路為主軸的社后地區,本區往北可通台北市內湖區東湖地區,生活機能可自給自足,但公共服務設施較少。總價約800至900萬元間,可買到三房且具景觀的物件,吸引不少北市輕移民入住。二為台鐵汐科站與汐止站間、大同路與新台五線間沿鐵路發展的住宅與商業中心,本區為早期汐止發展的區域,區公所及台鐵汐止站週邊公共設施較為完善,對外交通亦較方便,為汐止的菁華區。該區部分新案並已達成交價每坪45萬元價格,突破區域水平,顯見後勢看好。

汐止車站一帶約總價600至800萬元間可買到兩房產品。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

總價600萬元起可買兩房 首購族最愛三為建成路,以國泰醫院汐止分院周圍發展成一個小型住宅圈,生活機能良好,距台鐵汐止站不遠。總價600至800萬元,可買到兩房、大樓產品,該區生活機能、交通條件俱佳,也是不少購屋族的首選。四為汐止外圈山坡地的大型社區群,此等社區大多交通較為不便,須設置社區接駁車且少有商業活動;此等社區通常戶數頗多,因有購屋族仍存購買山坡地住宅的疑慮,因此該類型住宅部分尚處於單價1字頭區間,漲幅不大。

交通建設加持 平均單價站穩2字頭

以近年發展趨勢觀之,汐止區住宅市場已擺脫早年水患陰霾,交通日漸發達;由於靠近台北市南港區,轉乘捷運花費時間縮短,且台鐵增設汐科站提升通勤便利性,未來更有規劃中的捷運路線,均利於本區住宅市場發展。此外,目前有知名建商在新台五路的工業區土地動工興建大型商場,據聞將規劃為全台最大的暢貨中心,若經營得宜將為本區帶來更多人潮。

觀察近六年汐止區住宅成屋成交狀況,2011年雖較2010年下滑逾三成,但前幾年表現俱佳。平均單價方面,2006年至2009年三年間平均單價上升21%,而2010年與2009年相較上升21%,一年間漲幅就追上過去三年的漲幅,可謂突破性的成長,至今平均單價已站穩2字頭水準。

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