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陸房產業指控限貸令推高房價

中央商情網/ 2012.02.16 00:00
(中央社記者康世人北京2012年2月16日電)中國大陸嚴厲打房,大陸建商和業界代表今天在一個地產論壇上,批評現在的政策反而讓人們無法解決購屋問題,指限貸令才是推高房價的元兇,反而讓銀行業「把政策給貪污了」。

大陸知名房地產開發商華遠地產董事長任志強下午出席鳳凰網舉辦的「涅盤‧重構」2012金鳳凰地產峰會時指出,大陸可以不追求國內生產毛額(GDP),但沒有GDP所有福利就不可能持續下去,如果沒有市場化,大陸這些年的改革開放「就算廢了」,而現在的房地產政策,正是讓「非市場的成份過多了」。

他又指,現在房地產銷售整體下降40%多,不管過去房價有多高,如果購買的人多就代表有更多人解決住房問題,現在的狀況不是更多人解決住房問題,而是更少人解決住房問題。

任志強質疑,調控的目的是為了讓更多人買到房子或是解決居住問題?還是僅僅是為了一個數字問題。

大陸民眾無法買房,任志強認為,最嚴重的是限貸措施。限貸政策分兩個部份,一是對建商,但整個地產行業來看,還沒有資金斷裂的情形,反而危害最大的是對個人消費信貸的影響。

任志強表示,去年購買首套房屋(首購)貸款利率從0.7倍漲到1.1倍,相當於提高24%的房價,而地產商推出的整體房價僅成長逾6%,這說明不是房價太高導致大家買不起房子,而是政策導致大家買不起房子。

他又舉例說,在大陸銷售額整體成長時,個人消費信貸卻是負成長,顯示銀行並未按照大陸官方的要求,支持首購的信貸。

任志強認為,限貸政策遠比限購政策更嚴重打擊市場和打擊個人消費能力;限購是限制個人權利,但限貸則是掏空人們的錢包,使低收入家庭沒能力購房。

他也批評大陸的銀行為獲取更多利潤實行「掠奪」,因為去年銀行業利潤成長仍遠高於其他行業,但「覺得賺得少,拼命增加利率」。

任志強認為,大陸房產政策不是中央與地方的博奕,而是央行和銀監會的博奕,因為政府已經要求首購實行差別利率,銀行不執行,為何不處罰?

大陸全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存也認為,現在最大問題是限貸的問題。他說,2011年8月大陸官方已推出信貸適度寬鬆的小微企業和保障房建設,但被「商業銀行給貪污掉了」,最後造成去年9、10月的信貸總量下降,導致去年下半年房地產市場蕭條。1010216

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