北市商辦看漲投報率下修

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14 年前

（中央社記者馮昭台北16日電）永慶資產管理今天發布最新商辦成交行情報告，預估台北市商辦今年價格依舊看漲、租金持平的走勢下，房價只要再漲15%，租金投資報酬率就會跌到3%以下。

永慶資產管理調查，2011年第4季商辦成交行情站上每坪新台幣65.5萬元新高價，年漲幅逾2成，平均每坪月租金2057元，空置率為9%，換算租金投報率為3.4%。相較台北市店面平均投報率已降至3%以下，以及各行庫定存利率不及1.5%水準，商辦租金投報率明顯較高。

不過永慶資產管理協理黃增福表示，去年商辦市場火熱，價量同創新高、空置率逐季下滑，但租金漲幅受限。今年商辦價格預估維持穩定成長局面，投報率下修空間會加大。

永慶統計，台北市信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈去年價格漲幅皆超過25%、租金投報率超過3%。其中，敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元，一年漲幅30.3%，居台北市各商圈之冠。

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