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北市商辦看漲 投報率下修

中央社/ 2012.02.16 00:00
(中央社記者馮昭台北16日電)永慶資產管理今天發布最新商辦成交行情報告,預估台北市商辦今年價格依舊看漲、租金持平的走勢下,房價只要再漲15%,租金投資報酬率就會跌到3%以下。

永慶資產管理調查,2011年第4季商辦成交行情站上每坪新台幣65.5萬元新高價,年漲幅逾2成,平均每坪月租金2057元,空置率為9%,換算租金投報率為3.4%。相較台北市店面平均投報率已降至3%以下,以及各行庫定存利率不及1.5%水準,商辦租金投報率明顯較高。

不過永慶資產管理協理黃增福表示,去年商辦市場火熱,價量同創新高、空置率逐季下滑,但租金漲幅受限。今年商辦價格預估維持穩定成長局面,投報率下修空間會加大。

永慶統計,台北市信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈去年價格漲幅皆超過25%、租金投報率超過3%。其中,敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元,一年漲幅30.3%,居台北市各商圈之冠。

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