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大雅大樓賣到缺貨 個案單價10幾萬紅通通

網路地產王/ 2012.02.16 00:00
【網路地產王/劉祈相/台中市報導】  自住客分兩端M型化,台中市郊的沙鹿區、龍井區、潭子、大雅、豐原、太平、大里、南區、東區、10期、南投縣草屯、彰化市、和美鎮、員林鎮都正在流行高總價的電梯墅,和小坪數的透天社區,除此之外原先被視為票房毒藥的電梯大樓竟異軍突起變成房市大黑馬!位台中國際機場所在地的大雅區市區就有電梯大樓案自去年七月開賣至今結構體階段已經賣出七八成,亮麗成績單羨煞所有業內!

  萬沒想到屬於原只有透天市場的台中外圍郊區的預售大樓案能賣出高銷售率,成交單價13~14萬元等於漸拉進到市區首購案的水準!

■ 大雅區十年首推新大樓 房價合理2+1與3房好銷

  久樘開發『久樘好雅』大樓專案副總黃照旺指出,大型公共建設開發讓大雅區有很好的機會,國際機場持續擴建、經大雅的捷運橘線路線規劃定案、台中位來最重大的水湳經貿園區開發案、高架的二號生活道路興建中,和通車的四號生活道路連成一氣,大雅、潭子、豐原、北屯、太平、東區、南區、大里、烏日形成共同圈,換屋和新遷入台中的外地客很肯定大雅區的中心地位,大雅區十年首推新大樓,房價合理2~3房的新大樓熱賣几乎缺貨!

■ 大樓單價15萬掰掰?12年國教生活機能區特好

  資深代銷業者指出,最貴的七期大樓價格與新興的太平首購大樓案營銷走勢都是業內做為其他區域開案定價最重要參考!自去年下半年起台中市各城郊區大樓預售案開價與成交價不跌反升,須另外購買的平面車位也多半要價一百萬元,觀察太平區『i-park』、『裕國豐順』、坤悅『O2』、『淳境』與大雅區首購型個案,也許一年二年內很快的將來每坪15萬元的大樓都快絕跡了!今年購屋者的預算已被迫增加,不買較能保值的透天,而買大樓的理由多半是大樓位居市區的學區、菜市場公園旁、商業採買機能相對發達,12年國教配套的生活機能省下頻繁的接送小孩上下課次數、補習班就近讓孩子自己步行等考量。大樓個案銷售經理指出,畢竟忙碌工作的年輕家庭花很多年很多時間接送小孩,住大樓却可換來寬敞的公設設施、就學、生活、採買便利度、較高貸款成數和較高的社區保全安全感,雖然少了透天較高的保值增值功能,大樓仍然能藉以上優點吸引年輕人入住。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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