捷運共構宅買氣旺盛　美麗新境600封投標

捷運共構宅標售再度展現旺盛買氣！捷運新莊線先嗇宮站共構宅「美麗新境」，今(15)、明(16)二日一舉釋出111戶，坪數介於14~26坪，由於單價每坪28萬元起，因此吸引將近六百封投標單，買氣狀況相當不錯。最終以低樓層的戶別來看，成交單價多落在每坪32~35萬元之間，得標價相當接近市價，而產品多屬於套房與兩房產品，所以投標人不少是置產型客戶。

「美麗新境」位於三重與新莊的交界處，下樓即達捷運新莊線先嗇宮站，交通相當便捷，往新莊、板橋或是台北市區都相當方便，附近還有近300坪的公托中心，區位相當不錯。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出，雖然目前周邊都是工業區，且都是三、四層樓老舊建築或工業廠房，環境較為雜亂，房價不高。不過新莊線通車之後，沿線房市漲勢驚人，以新北市這端的站別來看，幾乎每站周邊房價都站上每坪20萬元以上。以先嗇宮站來看，平均單價為25.3萬元，新成屋大樓則是28~40萬元，與前後幾站相比，價格均為最低，後勢補漲空間可期。

黃舒衛接著說明，先嗇宮站、頭前庄站後續皆有工業廠房陸續變更改建，味全在先嗇宮站對面的1.58萬坪土地，目前在土地變更申請階段，由新北市都委會審核中，未來規劃興建三棟30層的商辦大樓，總銷額預計上百億元，最快2至3年啟動，待開發完成後，可望帶動整體環境向上提升。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，捷運公司統計自民國85年3月28日木柵線通車至今，累計搭乘人次已經將近50億人次，捷運已成為大台北通勤族生活的一部分，捷運宅自然是民眾購屋的首選，因而兩次的捷運宅標售，包括美麗新境與府中棧，合計投標封數就將近900封。

蘇啟榮進一步分析，總統大選後買方已慢慢回到市場上，交易量回溫的速度並不快，而此次標售狀況熱絡，對於市場有指標意義，加上股市也同步突破八千點，今(101)年329檔期應該可以期待。