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板橋合宜住宅每坪19.5萬預售 房市M型化

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.15 00:00

房價高漲,總價動輒千萬價格,令人望之卻步,馬政府推行的「合宜住宅」確定正式要上路,其中新北市板橋浮洲地區,得標廠商預計於4月底取得建築執照,5月上旬開放民眾辦理合宜住宅預售登記事宜。總計4,480戶,預估每坪單價19.5萬的新房釋出;但同個地方新房的房價大約35到45萬,中古屋大概也要20到25萬,房仲推估,合宜住宅一推出,恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價,房市M型化趨勢,將越來越明顯。

「板橋浮洲合宜住宅」已於100年11月21日完成簽約,並於12月12日舉辦動土典禮,是由政府興建的住宅建案,佔地11公頃,投資430億,預定104年3月完工,附近有醫院、捷運站,交通方便,以鄰近的房價每坪飆到40至50萬元來看,合宜住宅每坪則只要19.5萬元。雖然要求年滿20歲有配偶,或單身40歲以上,年收少於158萬且購屋後五年內不能轉賣的限制。但營建署統計,連同另一項「機場捷運林口A7站合宜住宅」,自受理民眾承購資格審查以來,已收件約9千份申請書,顯示反應熱烈。

政府合宜住宅低價出籠,但另一邊名流豪宅區卻不斷創新天價,位在中間階層的住宅,正面臨沈重定位壓力。這波合宜住宅釋出,房仲業者觀察,對於同區域「平價住宅」的價格破壞將非常劇烈,板橋目前房價動輒每坪40萬元,但合宜住宅只有二分之以下的價格,為搶客戶,業界擔心因比價效應、加上供應量已大,可能全面重挫平價市場。

不過,這也有業者樂觀認為,在政府打房、通膨壓力之下,近來平價房市交易反而逆勢成長,顯現自住客及首購族仍積極邁向置屋脫貧的方向,由於合宜住宅釋出仍有限制要求,只能影響的是該案周遭房價,對大部分的平價市場仍不會造成太大影響。

圖說:板橋浮洲地區將於5月開始登記預售,自受理民眾承購資格審查以來,已收件近萬份申請書。(日勝生提供)

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