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永慶:選後購屋信心回 但逾半民眾仍期待房價下跌

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.14 00:00
根據2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示,選後高達五成三受訪民眾看跌下一季及未來一年房價,相較於選前高達五成五及六成看跌,顯示選後民眾對房價稍具信心。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,現在民眾購屋回歸理性,不會再盲目追高,如此高的比重看跌房價,證明當前唯有價格下跌,民眾才願意進場購屋,對於房價修正,存有高度期待。

而在進場購屋時機方面,原本選前僅34%民眾回答,今年是購屋好時機,選後大幅即增加到44%,顯示選後民眾對房市信心有稍稍回復,但仍有過半數民眾,不認同未來半年是購屋好時機。葉凌棋分析,選後政治穩定,有助於購屋信心回升,不過過半數受訪者看跌,顯示民眾高度期待房價能合理修正後再進場。而從大台北房市景氣訊號來看,原本2011第3季歐債正沸沸揚揚的時期,房市景氣呈現多空交戰、好壞各半拉鋸局面,到2012總統大選前,則呈現觀望,空頭佔上風,缺口拉大,至今不確定因素消除,缺口又逐漸縮小,顯示選後房市信心有稍稍回復。

房價下跌一成五 民眾進場購屋意願高

在修正幅度方面,2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示,全台各地區民眾期望修正幅度不同,台北市43%民眾認為,修正一成五會進場,新北市有52%民眾會進場,桃竹苗55%民眾會進場,中南部比重更高,高達61%民眾會進場。葉凌棋分析,全台各地區房價基期不同,大台北地區房價高,一成五修正幅度比較大,桃竹、中南部地區房價相對較低,小幅修正便會有民眾進場,不過,房價修正仍需透過漫長的市場機制來調整,當然也要看建商或屋主意願而定。

最後,從實際店頭選前選後實際週平均帶看、新增買方及出價量來印證,扣除農曆年前一週(1/15-1/21)民眾忙著準備年節禮品,較無暇出門看屋,僅比較選前一到二週(1/1-1/7及1/8-1/14)及選後過完年一週(1/30-2/5)的店頭活動量資料發現,選後(1/30-2/5)較選前新增買方量成長50%,買方出價量也成長15%,顯示選後觀望氛圍消散,購屋信心有明顯回升。

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