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北市1月買賣棟數 創新低

自由時報/ 2012.02.13 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北市政府公布今年1月買賣移轉棟數,單月移轉量跌破3000棟,僅剩下2330棟,較去年12月大減31.91%,寫下近8年單月新低量,不過價格是微漲。據業者分析,主要是受到選前觀望、歐債與作業天數影響,寒冷的買氣,讓業者不禁高喊「春天那會這呢寒?」

根據這項數據顯示,衰退最多的是南港區及內湖區,分別達48.8%、47.7%,這兩區也是近幾年來投資客進場最多的區域,全部12個行政區中,有8個行政區移轉棟數不及200棟,形成冷清市況。

在價格部分,今年1月台北市住宅均價,中古屋每坪成交單價53.2萬元,較去年12月微揚2.7萬,月增5.4%;整個房市格局屬於價穩量縮。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,台北市這波多頭即使經歷農曆年期間,也不曾跌破3000棟的移轉量,前幾次跌破3字頭,分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月,最後是2003年的2月,從此來看低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點時候。

即使如此,業者還是從中找到一點曙光,包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等都指出,統計今年龍年開春後,網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數都有明顯增加,明顯感受到人氣正在回溫,龍年一開始房市可望出現一波小陽春。

蘇啟榮認為,今年因選舉與外在經濟因素,積壓了不少買氣,隨著外在因素慢慢明朗,股市也從6000多點一路彈升,不確定因素消除加上氣氛逐漸轉佳,房市交易量有機會觸底反彈,去年消失的928檔期,在今年329檔期應該可以有些許的期待。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,北市買賣交易量自去年7月份跌破4000筆後,就一直在谷底徘徊,隨著總統大選底定,市場上買賣雙方觀望氣氛已開始消散,房市正加快腳步擺脫低迷買氣,預計今年2、3月可望恢復2成左右的成交動能。

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