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新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2012.02.13 00:00
奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部分建商資金周轉壓力,引發高度重視。

截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。

所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢討建融的主要標的。

銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更高標準」因應。

據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年中後就不再撥款。

行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。

相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握銷售情況。

相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。

影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。

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