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2011第四季超慘 開春看屋人氣回溫

網路地產王/ 2012.02.13 00:00
【網路地產王/綜合】  以往第四季是旺季,但去年第四季在奢侈稅、總統大選及景氣看壞等因素影響下,房仲業表示,只能用「慘」字形容!

■ 投資客退場 市場觀望氣氛濃厚

  東森房屋林建宏指出,投資客的物件約占市場五、六成,奢侈稅開徵後,投資客縮手,寧願把房子放著或改為出租,也有投資客把十五%的奢侈稅灌在售價上,以致買方無法接受;而多數買方則受到大選影響,觀望氣氛濃厚,即使是自住者,也不敢太快下決定。

  受到市場冷清的效應影響,投資客的物件大幅減少,市場觀望氣氛濃厚,買方則殺價殺得很兇,很難成交,所幸開春後看屋的人增多,市場有回溫趨勢,這讓房仲開始有信心,「龍年的房市,也許不如外界想像的這麼差!」

■ 看屋人氣小增 低總價物件當紅

  往年第四季買氣很旺,第一季是淡季,去年下半年起,豪宅售價因奢侈稅而增加十五%,一般房子竟也跟著漲,所以房價並未下跌,但買方看壞景氣,殺價殺得很兇,買賣雙方差距太大而影響成交。

  除了經濟因素,大選的影響也很大,反而是今年第一季比較旺,從大年初五開工後,要看屋的客人增加許多,雖然還沒有成交,但有帶看就代表有機會成交,房仲認為,歐債拖累國際經濟,全球股市都受到衝擊,對高收入者的影響較大,因此,二千萬元以上高總價的房子詢問度大減,目前市場還是以低總價物件為主。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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