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柏南克建議 法拍屋出租

自由時報/ 2012.02.12 00:00
〔編譯劉千郁/綜合報導〕美國聯準會主席柏南克表示,聯準會刺激經濟成長的努力受到房貸市場的阻礙,呼籲對振興房市採取進一步措施,包括把法拍屋以出租的方式再利用。

柏南克週五於美國佛州奧蘭多對建設商發表演說時表示:「我們協助降低抵押貸款利率至數十年來低點,不過我們所期待的(經濟)活動還沒有頻繁發生。」他再次重申美國經濟復甦「慢得令人洩氣」,不過沒有討論貨幣政策的前景。

去年十二月美國成屋銷售換算成年率為四六一萬棟,二○一○年七月成屋銷售曾創下三三○萬棟的歷史最低點,柏南克表示,狀況不佳、無法吸引買家的不動產只能交給不動產銀行(land bank)處理,不動產銀行可以把接收的房產出租,不過需要數量很多的房屋才能成功獲利。

他強調:「房地產與抵押貸款市場的情況可能延後金融體系復甦與貸款條件正常化的時間點。」上個月聯準會一份提交國會的房市研究報告招致議員對聯準會越權的批評。柏南克認為房市復甦緩慢,主要因為許多銀行與危機前比較起來,放款條件大幅收緊,他說:「目前的放款措施部分顯示對債信良好家庭放貸的限制。」

當被問及房市泡沫後的銀行高標準時,他回答:「某個限度的收緊信貸無疑是必要的,不過現在情況可能矯枉過正,(放貸)條件太嚴格,不利金融體系、建築業與我們的經濟。」

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