保復甦 柏南奇籲重振房市

柏南奇在房屋建築業者論壇上表示：「房市情況阻礙復甦。我們必須持續研擬並實施政策，幫助房地產業「重新踏穩步伐。」

房價自2006年高峰跌落33%，且有近1100萬名美國人現在背負債務高於房屋價值，這些人當中約1/4的人背有房貸。

內華達州、亞利桑那州及佛羅里達州等受到嚴重衝擊的州中，約半數房貸借款人的房屋都呈「溺水屋」的情況。「溺水屋」是指房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額。

柏南奇在演說中，呼籲貸方及監管機構檢討相關法規和做法，以使金融機構的抵押借款機制健全化。他說，房市復甦緩慢其中一項原因是信貸過度緊縮。

柏南奇又說，空屋過剩及查封情況層出不窮，也對房市造成衝擊，而將部分喪失贖回權的房屋轉為租賃房產是可行之道。歐巴馬政府已就這項政策在做努力。

他表示，在典型復甦中，房市反彈有助於提振就業及收入成長，但此次情況並非如此。

根據商務部，美國經濟第4季較前年同期成長2.8%，高於第3季的1.8%，榮登去年最佳季度表現。但此數字仍未達3.2%的分析師平均預期，也不夠讓面臨連任硬仗、努力拼經濟的歐巴馬總統精神一振。

聯邦準備理事會（Fed）上月底剛把美國國內生產毛額（GDP）成長預估下調至2.2%到2.7%區間，並表示預期維持超低利率直到2014年結束，比原先預期整整延長18個月。