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◆房市走向 建商:穩中帶好

中央商情網/ 2012.02.11 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年 2月11日電)台北股市近期量增價揚,投資人信心恢復,房地產界嗅出市場出現「穩中帶好」的氣氛,準備點火加溫。

股市長紅,相關產業跟著活絡,而獲利也有助房地產加溫。但有學者認為,去年第 4季台灣房市呈現價漲量急縮,導致有行無市,今年起將進入反轉向下走勢。

國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚說,目前房市處於漲跌各持已見的交戰中,價格混亂,若建商真能破底式砍出讓購屋人眼睛一亮的價格,交易量立刻上升;但是由於每家建商的財務狀況不同,金融機構迫於政策壓力嚴審放貸條件,因此建商資金週轉能力強弱立判,形成市場上價格要降不降的拉鋸。

張金鶚強調,未來他會觀察金融機構的放貸情形,作為預判房市價量的重要指標。

雖然學者不甚看好房市走勢,但身在第一線的建商卻認為市場出現「穩中帶好」的味道。遠雄企業團董事長趙藤雄已指示所屬加快完成今年旗下內湖、中和、新莊等區各大推案的作業,以求在市場上處於有利競爭地位。

趙藤雄指出,景氣最壞的時機已過,未來 4年是全民拚經濟的好時機,房市在選後的政策回歸理性,台灣經濟可望穩定發展,經濟愈來愈好,民眾就業機會增多、所得收入愈來愈高,台灣才有機會回到四小龍之首。

他說,房地產可帶動上下游關聯產業發展,創造龐大的就業機會。每投資房地產1元可帶動4.5元上下游關聯產業的乘數效應,可提供百萬人就業機會。不動產業及營造業佔 GDP比重2009年度達 11.8%、2010年達11.4%,若加計「投資乘數」與「消費乘數」效應會更高,值得政府高度重視房地產業發展。

華固建設 (2548) 董事長鍾榮昌在馬總統續任後,訂定今年起 5 年推案新台幣600億元計畫,以及未來5年每年在大陸四川省成都市推 1 案的中長期經營策略。

鍾榮昌認為,兩岸的投資保障協定是工商業最期盼政府儘速簽署的目標,他說,兩岸投資保障協定對台灣中長期的經濟大大加分,經濟大環境面佳,房地產當然跟著好,股市也會表現優異;近來美國經濟穩定,道瓊指數也快回到1萬3000點。

他強調,華固建設在台北市內湖區的「V PARK」3棟商辦大樓預計 8月完工;台北市其他的建案持續進行,2012年的營收不是問題;未來更已經決定在台北市的松江路、敦化北路、和平東路、天母、北投等地繼續推案。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰認為,預期市場在新內閣上路後將回歸基本面,房市將會因兩岸穩定發展,引進陸資的金流、人流而穩住基本盤,目前「房市已從低點向上」,現在是品牌建商的個案表現期。

賴正鎰指出,政府希望維持 4%的經濟成長率,必須先讓火車頭產業房地產市場穩定健康發展,儘速讓陸資來台設辦公室,後續才有商辦、員工宿舍、高級主管購屋等需求的商機,但是政府不應該讓陸資來台炒房,而是要讓陸資「投資不投機」。

他強調,目前房市最大利多就是兩岸持續開放政策,待兩岸投保協定簽訂後,可為台灣的不動產市場增添高度的想像空間,政府早晚都要面對陸資購置房地產的問題。

他強調,「陸資購買房地產不是毒水猛獸」,政府仍應鼓勵陸資在合理需求下購買房地產,訂定陸資來台購屋相關規定,甚至移民政策也應適時修改,考慮鼓勵富豪、高端精英移民來台,只要台灣更開放,就是最強的競爭力。

鄉林也規劃好今年在台灣推案量達 300億元,其中雙北市約 260億元,台中市約40億元;推案包括台中市的綠園道、北市延平北路都更案、淡水、北投等地,另外近日準備洽簽雙北市 1、2塊土地,以準備未來經濟更好時推案用。

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