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台北市房市交易破底 移轉棟數創SARS新低

卡優新聞網/張家嘯 2012.02.11 00:00

台北市一月買賣移轉棟數出爐,受到選前觀望、歐債與作業天數影響,單月移轉量跌破3,000棟,僅剩下2,330棟,寫下2003年2月以來九年的單月新低,而且較去(2011)年十二月遽減1,092棟、月減31.9%;若與去年農曆春節當月相比,交易量也是大幅衰退34.5%。

根據過往歷史紀錄,台北市近幾年房市多頭即使碰到農曆期間,也不曾跌破3,000棟的移轉量,前幾次跌破3字頭,分別是在網路泡沫的2001年2月、911的2001年9月、SARS爆發的2003年2月,從此來看,低於3,000棟的移轉量幾乎都是房市最低點。

若進一步分析,台北市的12個行政區中,有八成的行政區買賣移轉棟數不到200棟,整體房市狀況相當冷清,僅萬華、大同表現最平穩,量減呈現個位數。住商不動產副總劉明哲分析,主因是區域炒作少,多為自用買盤,使房價相對穩定。

不過,從信義房屋最新統計,今(2012)年春節後開春第一周,網路看屋的瀏覽量比起春節前六周平均,竟還多出39%,同時預約看屋的人數也多成長將近八成,年前觀望買氣逐漸回籠,龍年開市小陽春可期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,今年因為選舉與外在經濟因素,積壓不少買氣,隨著外在因素慢慢明朗,股市也從6,000多點一路彈升,不確定因素消除加上氣氛逐漸轉佳,房市交易量有機會觸底反彈,而去年消失的928檔期,在今年329檔期應該可以有所期待。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛也呼應,從內部網路留言量統計發現,二月網路留言量有明顯增加的趨勢,可見在度過一月房市底部後、二月買氣已經開始回籠。

但劉明哲強調,放眼今年,現階段投資市場對於前景看壞,自用市場部分,雖說有結婚潮與生育潮的帶動,可是在買方預期價格修正下,進場意願仍相對保守。加上大環境不確定因素增加,短時間內想要讓交易量大幅放大,仍有相當難度。整體而言,購屋民眾觀望濃厚,可能必須等待329檔期建商表現,才能略窺整年度買氣。 一月台北市建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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