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全台家戶購屋比僅4.5% 雙北市衰退最明顯

卡優新聞網/郭幸宜 2012.02.11 00:00

去(100)年房產市場在全球利空因素和奢侈稅的「內外夾殺」下,導致全國移轉棟數全面衰退,買盤陷入凍結狀態。房仲業者調查發現,象徵區域房市交易熱絡度的家戶年度購屋比僅4.5%,為5年來首度跌破5%。其中以台北市與新北市衰退最明顯,反觀新竹地區,在自住客的「力撐」下呈現逆勢成長。

根據信義房屋調查顯示,99年房市正處於多頭格局時,台北市平均每百戶人家中,就有6.4戶買房子;新北市更是每百戶人家有7.7戶買房子。但隨著經濟成長趨緩,加上政府出手打房,使得去年台北市及新北市的家戶購屋占比分別下滑至5%、5.9%,反映出房市的衰退冷清。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年在奢侈稅、高房價、歐債和總統大選等因素干擾下,讓家戶購屋數明顯滑落,房市買氣可說是一落千丈。不過受惠於自住客買盤力撐的拉抬,讓新北市家戶購屋比仍高於平均值。

至於新竹地區則是在一片衰退聲浪中「一支獨秀」,家戶購屋比約6.9戶,呈現逆勢成長,其他像是桃園、高雄、台南等區域,買氣也未衰退,表現比雙北市好。

蘇啟榮分析,新竹地區有科技業聚集的關係,在許多的外來人口的支撐下,自住需求相對穩定,因此受奢侈稅的影響並不大,加上無薪假的衝擊程度遠不如金融海嘯,是去年的家戶購屋增加的主因。

觀察家戶購屋活絡的區域發現,大多以房價相對合理和工作機會多的區域為主,像是新北市、新竹、桃園、台中等地區,家戶購屋比均超過5%。這些去年強勢的區域,可望在經濟狀況未惡化,利率維持低檔的前提下,繼續維持交易活絡的榮景。

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