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中興紡織萬華透天厝 拍出高於市價1成

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.10 00:00
繼上月13日台北地院法拍中興紡織博愛門市,順利以新台幣1億0350萬元拍出後,台北地院民事執行處今(10)日第一次拍賣中興紡織位在萬華區西園路一段上一棟四層樓的透天房子,本次標的建坪總面積136坪,法拍底價4908萬元。結果共3封標單,由林姓自然人,以5311.99萬元、每坪39.1萬元得標,溢價率8.2%。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,總統大選及農曆年假後,台股近一個月上漲800多點,新台幣兌美元匯率也升值至29.5近期高點,顯示市場資金充沛,房市買氣開始回籠,2月成交量開始放大,另外,法拍市場近期鮮少好物件,因此只要物件不錯,都可以拍出不錯的價錢。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,此標的交通區位相當便利,步行不到1分鐘可到達萬華火車站,步行5分鐘內可到達龍山寺捷運站,且位於以板南線西門站、及龍山寺站為中心的北萬華區,憑藉交通機能良好,房價漲幅較以青年公園為中心的南萬華強勢,目前北萬華區的成交行情為每坪38萬元,西園路一段上的公寓行情為每坪35萬元,而該案拆算得標單價39.1萬元,略高於周邊行情。

王昫云分析,本次標的屋齡38年,已屆都更年限,周邊也多為30年以上的老房子,未來將有可能整合進行都市更新,因此,雖然第一次拍賣底價建物單價36.1萬元,已屬市場行情,結果竟然出現3組人馬搶標,且出價高出周邊行情至少一成以上,就是看準有都更的價值。

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