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惡性循環 房市交易量急凍 雙北市房價還在漲

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.10 00:00
2011年房市在全球景氣減緩及國內實施奢侈稅的雙重壓力下,全年買賣移轉棟數跌破SARS以來的新低。雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象,但根據中信房屋的成交資料顯示,去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅。

由於房價續漲、屋主委售價格打死不退,但買方基於打房的氛圍濃厚,及建商自砍房價的操作手法,對於房價下修有殷切的期待,使得買賣雙方認知差距再加深。

中信房屋市場研究中心統計,去年北市及新北市住宅產品,平均成交單價分別為51.82萬元及23.73萬元,較前年的46.81萬元及21.04萬元的價格,分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區平均成交單價的表現上,則以信義區(+28.28%)及淡水區(37.51%)雙雙突破70萬元及20萬元大關,分居雙北市的漲幅王寶座。

房市交易急凍 雙北房價仍漲一成

中信房屋副總經理劉天仁表示,雙北市住宅產品平均成交單價2010年的漲幅約為15%,但去年在房市急凍的市況下,還有一成以上的漲幅,顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢,除非出現全球性的金融危機,否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。

而目前市況的觀察指標,劉天仁指出,雙北市賣方託售價格未見軟化,以大安區的住宅產品為例,平均委託價格已連三個月突破百萬大關,委託進件量則受到農曆年作業的影響,略為緊縮。整體而言,價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象,顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。

劉天仁表示對於第一季房市的發展,最大的變因將受到幾個歐元區國家債務到期,對全球性經濟信心的影響,第二季以後觸底回彈機率較高。

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