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房市1月風向球 衰退注意

中央商情網/ 2012.02.09 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年2月9日電)住展房屋網今天公布觀察預售屋市場的1月「住展風向球」,燈號維持「衰退注意」的黃藍燈。但因買氣升溫及議價率降低,1月風向球總分比去年12月增加1分。

住展房屋網總體分析,房價回歸基本面,難再創新高。

住展房屋網總監陳韻如指出,往年住展風向球在春節當月會呈現景氣最低迷的藍燈。但多家建商今年春節繼續銷售,大選後預售現場來客量增加,帶動成交量,議價率降低,顯示價格接近買方預期。

住展企劃研究室調查,1月份議價率低於13%,是兩年來新低。陳韻如表示,年前興富發建設降價說,造成市場不小壓力,部分代銷業者直接調降開價,穩住所剩不多的買方。年節期間看屋人數增,顯然對降價有高度興趣,可見買氣在,觀望只因期望價格更低。

未來建案是否跟進降價,陳韻如分析,A級地段建案具稀有性,價格不受影響,且可能不降反升;非A 級地段的建案,如果先前開出A級地段的價格,現在恐怕得回區域行情推案,買方才會願意買單。

在中古屋市場部分,台灣房屋公布1月大台北最賣座行政區排行,台北市交易最熱區域為中山區,新北市賣座王為土城區。

根據台灣房屋研究中心統計,中山區長期在台北市各區交易前3名;土城區從去年12月的第10名一舉躍升為新北市冠軍。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區,跨一個行政區,房價少一半,中古社區大樓平均每坪18至22萬元,舊公寓每坪14至18 萬元,買不起板橋,可能改選鄰近的土城。

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