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1月住展風向球續亮黃藍燈 但較去年12月略回溫

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.09 00:00
今年開春第一個月,市況就有了兩樣情,年前的選舉加上傳統淡季,買氣低迷不振;春節期間照常開案的個案,以促銷活動吸引來人,創下佳績。其實最主要的因素,應該還是選舉結束,總統當選人與房市開價接近買方預期,住展風向球顯示一月份議價率已減少創下新低,在買氣升溫及議價率新低的因素下,1月的風向球分數達35分,雖還維持黃藍燈,但已比12月還增加1分。

春節假期長 吸引民眾前往看屋

1月初景氣冷到極點,但春節期間,由於假期長達9天,民眾可運用的時間較多,不少大型指標案就在春節搶看屋客,春節不打烊,大量報廣推出,還果真吸引不少民眾看屋,因此順勢帶動成交量,加上議價率創下近兩年新低,價格接近買方預期,使得1月份分數雖維持黃藍燈,但較去年12月高出1分。住展房屋網總監陳韻如表示,其實就供給量來說,還是呈現低點,大約僅約在去年第二季奢侈稅期間的量,預售屋總銷僅131億元、新成屋戶數也僅有451戶;報廣量也是不佳,總計約為去年同期的二分之一。但是在春節期間卻看到累積了將近一季的買氣,有遞延效應的現象,銷售開出紅盤,來人量較上月增加三成五,成交量也增加三成,逐步擺脫年前低迷的陰霾。

議價率創近兩年新低 吸引消費者目光

房市買氣回溫與議價率新低有關,根據住展企研室調查,1月份的議價率低於13%,這已是兩年來的新低,年前興富發建設丟出的降價說,造成市場不小的壓力,有些代銷業者索性就直接將開價調降,以穩住所剩不多的買方,年節期間買方湧入,顯然對於降價有高度興趣,可見買氣依舊存在,觀望只因對價格期望能更低些。

年節期間表現搶眼的個案,包括八德「艾菲爾」、林口「世界首席」、淡水「台北灣-江南」、樹林「麗寶國際館」,周來人皆約在150組以上,成交量也還不錯,約略維持在12比1,據了解,部分案場表示,台商及華僑亦是過年期間購屋主力之一。陳韻如表示,不少延推的個案,理應在329檔期前就會進場,可預見今年第一季勢必有爆量演出。不過相較於春節期間的熱況,2月初加溫的力道稍減,接下來的焦點,在於春節買氣是否能延續,每周看屋來人量及成交量變化,將是觀察重點,今年的329檔期,將是買氣是否脫離谷底的關鍵期。

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