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1月大台北房市賣座王 中山、土城衝出

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.09 00:00
今年1月房地產交易量價表現,受到總統大選選前不確定因素,及9天農曆年假影響,房市交易天數減少三分之一,使得1月交易量較上月銳減2成。有鑒於此,台灣房屋著手調查1月大台北最賣座行政區排行,結果發現1月北市交易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由土城區掄元。 北市交易熱區前五名,依序為中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信義8.20%,台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,前五名有4個行政區屬北市核心的蛋黃區,顯示民眾還是對精華地段特別青睞;另外,中山區過去一直是12個行政區交易前3名,主要是中山區小套房成交物件多,20坪以內住宅占中山區交易量40%強,加上低總價的吸引,交投較為活絡。

值得注意的是,第二名的松山區、第三名的大安區,過去深受房價偏高的影響,導致交易量減少,但1月此二區交易量有攀升跡象。其中松山區內有北市最早的都市計劃開發區「民生社區」加持,且屬純住宅區,交易量一直非常穩定,較不受奢侈稅影響,另外施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案,周邊未來房價增值潛力驚人,加上捷運松山線明年底通車,松山區勢必成為交易熱區;大安區過去因投資客多、房價太高的影響,交易量急速銳減,不過1月開始有回溫跡象。

至於新北市最賣座前五名行政區,分別為土城占12.50%、板橋11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新莊7.50%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,土城區從去年12月的第10名一舉躍升9個名次,摘下新北市冠軍,主要是土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區,跨一個行政區,房價立刻少一半,中古社區大樓每坪約18~22萬元,舊公寓每坪約14~18萬元,且該區受惠捷運板南線延伸至土城及萬大線動工,未來將從萬華延伸至中和、土城以及板南線交匯利多。 劉怡蓉分析,板橋區在開徵奢侈稅後,房市交易頓時急凍,雖新板特區一直為新北房市指標性區域,但面臨大環境景氣低迷,浮州合宜住宅低價刺激買盤,新板特區的房市交易亦呈現疲軟,還好在開市第一個月,交易量竄升新北第二,因板橋區生活機能充裕,相較於北市市中心高房價區域,板橋區房價仍深受自住消費族群喜愛。另外受惠去年年底甫開幕的板橋大遠百,在人潮就是錢潮帶動下,2012板橋房市可望穩定中求成長。

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