回到頂端
|||
熱門: 蔡阿嘎 韓失業率 小嫻

新板特區copy信義計劃區 房價上看百萬元

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.09 00:00
東方富域面新北市政府物件開價已達百萬元,釋出待售物件少。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

新板特區主要賣點強調未來四鐵共構〔台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線〕的交通位置,另外,區內以遠東百貨集團為首,包括已營運的大遠百及遠百旗艦店Mega City,分別針對普羅大眾及頂級消費族群作出市場區隔,另外如環球購物中心板橋車站店,及麗寶集團旗下的五星級飯店及商場、電影院等,都將推昇該區的生活機能,目前區內主要住宅類型以屋齡5年內的大樓為主,平均單價站穩6字頭,部分個案則出現百萬身價。

中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出,特區內小套房以外的物件,成交行情每坪自60至100萬元不等,部分個案開價達每坪百萬元的如「東方富域」、「謙岳」等,受到相當矚目。林英全表示,「東方富域」交屋約一年多,除部分物件仍由代銷公司銷售中,目前住戶本身釋出的戶數約僅有3戶,詢問度不低,也有成交紀錄,該案開價較高的是面新北市政府的物件,約每坪80至100萬元,其餘平均成交單價在70萬元間。

「謙岳」案為欣陸控股(3703-TW)旗下之大陸建設,與厚生(2107-TW)所合作的第二案,基地位於板橋新站路上、面積超過千坪,為一預售案,去年年初開賣不到3個月,就宣告完銷,兩案堪稱新板指標個案。

除部分指標案外,房仲業者觀察該區普遍成交區間落在每坪60至80萬元間,較受歡迎的坪數則為40至60坪的物件,社區如「新都廳」、「東方明珠」、「史丹佛」、「巴黎十六區」等,皆有相當指名度。

過去在新板特區一直受到擠壓的套房產品,近期隨著板橋大遠百Mega City開幕,引進就業人潮,帶動區域租屋需求,交易價量有逐漸回溫的趨勢,林英全表示,特區內套房目前成交價約在每坪55至60萬元,相較去年下半年,漲幅約一成,購買者多為看好出租效益的包租公、包租婆,而該區套房現今租金每月每坪約1300至1400元,換算租金投報率近3%,表現不差。

社群留言