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新埔站雙捷運效益 大樓逼近每坪60萬元

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.09 00:00
新埔站周圍未來將有環狀捷運線新埔民生站,共築雙捷運商圈,房市具潛力。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

隨著捷運環狀線新埔民生站已動工,並將於民國104年完工,與周邊板南線新埔站,僅有不到10分鐘的路程,雙捷運站效應,預計可帶動該區商業行為與房市的活絡。而該區目前周圍屋齡5至10年左右中古大樓行情,已達每坪45至53萬元;中古公寓則有每坪32至35萬元行情,房仲業者表示,該區先前已反映過一波雙捷運線效益,目前房價與交易量大致維持平穩狀態。

已通車6年的板南線新埔站,位於板橋區文化路二段與民生路三段交叉口,該區商業氣息濃厚,商家多聚集於文化路一、二段,有速食連鎖店、藥妝店與多家房仲業者等,文化路沿線也有多線公車行經,開車連結華江橋可達台北市區,生活機能及交通俱甚便利。

信義房屋新埔捷運店店長林伯昌表示,去年即便受到奢侈稅衝擊,但新埔地區至去年年底交易量仍屬平穩,近兩個月受到大選不確定因素影響,買賣雙方對房價認知差距大、且買方多處於觀望狀態,使得交易量稍有滑落,但捷運站附近不少知名度高的大樓,或是地點及屋況不錯的公寓,仍有成交紀錄。

林伯昌指出,新埔站周圍以大樓產品成交速度最快,銷售最為暢旺的物件,則多為小套房或是兩房,其中像是「新巨蛋」、「捷和藍京」等案,指名度頗高。

「新巨蛋」和捷運新埔站出口連結,地下樓層將有大型賣場入駐,頗受購屋民眾青睞,房型規劃從一房至四房皆有,小坪數物件成交價現多在每坪52至56萬元、兩至四房的產品成交價則多逼近每坪60萬元。「捷和藍京」位於民生路二段,坪數規劃自14至47坪皆有,屋齡約14年,現成交單價約45至53萬元間。

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