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板橋坐穩新北市交易王 房價穩中求進

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.09 00:00
板橋區為新北市政府所在地,各項公民營建設完備,使該區有小信義區之稱。(圖:中信房屋提供)

好房網日前邀請12位產、學界房地產專家,票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中,台北市方面,專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區;至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後,再經過各大房仲業者,評比消費者需求與市場趨勢後,挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區;新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區,供購屋族作為參考。

在新北市各區2011年買賣移轉棟數中,板橋僅較2011年小跌近3%,買氣最強。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,表現最好的區域,仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好,因此板橋穩居新北市之冠;而在建物第一次登記棟數統計中,從去年6月奢侈稅上路至今年1月底止,板橋區的交屋量位居第二,也顯見該區交易幾乎不受景氣影響。

板橋區位居台北盆地的咽喉地帶,有華江、華翠、萬板及光復四座大橋聯結台北市,另除有台鐵、高鐵及捷運板南線外,尚有八里─新店快速道路聯外,交通四通八達。本區可分為數個生活圈,最靠近台北市的有江子翠及埔墘,前者有捷運設站且生活環境佳,近年住宅至為搶手;後者為光復橋頭的舊市區,有大賣場進駐、生活機能良好。(接下頁)

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新板特區新案行情逐日飆高,現成交價上看每坪90萬元。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

新板特區新案行情逐年推升 逼近單價90萬元新埔地區為本區通往新莊區的要塞,交通便利、商業活動繁榮,目前大樓行情上看6字頭,普遍成交價則落在每坪45至53萬元間。捷運板橋站以南為新板特區,基地大片方整、道路寬敞,近年推案價格屢創新高,目前周圍成交行情約在80至90萬元間。對於新北市住宅市場具指標性意義;板橋站以北則為舊市區,捷運府中站為舊火車站商圈,與亞東醫院站周邊均為繁榮的商業區。2010年台北縣升格,頗有與台北市分庭抗禮的態勢,而新北市政府所在的板橋區,近十年戮力發展「新板特區」,頗有與台北市政府所在之信義計畫區挑戰的氣勢。本區早年即為縣治所在地,無論人口、文教、商業、交通運輸、公共設施水準均領先其他行政區,住宅市場發展亦較成熟。

板橋區近五年平均房價 每年約有一至二成漲幅而2011年版的台灣地區房地產產業年鑑,觀察近5年板橋區住宅成屋成交狀況,2010年平均總價突破900萬元,達905萬元,較2009年上升17%;平均單價27.9萬元較2009年上升19%。

單位成交坪數結構近5年來維持穩定,25至35坪產品依然為市場主力、15至25坪次之、35至45坪居第三位,2010年三者所佔比例分別為28.8%、26.8%及18.7%;總體結構近五年所佔比例雖略有消長、但結構無明顯變化。本區平均流通天數,近五年以2006年42.2天最短,逐年拉長至2009年56.5天,2010年則略縮短為52.4天。

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