回到頂端
|||
熱門: 台北燈會 飛兒樂團 衛生紙

招標黃金地!世貿二館底價250億

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.09 00:00

台北市信義區幾乎是寸土寸金,今年台灣大型商用不動產市場的兩大招標,分別為世貿二館以及台北車站雙子星C1、D1,兩大地上權招商案。根據了解,目前各有3組本土和外資法人備標;其中,世貿二館開出權利金底價250億元、每坪約466.7萬元的價格,公開招標,預計4月30日截標。

列為三大旗艦級土地開發案之一的世貿二館,面積規模達5,357坪,位於台北101大樓旁的精華區,由於具備陸客自由行概念,低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用,區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上,若規劃作飯店使用,周邊五星級飯店平均租金每間上看7,000元,成為吸引投資人的誘因之一。全球資產管理公司專案經理王維宏分析,此案權利金底價就高達250億元,並非單一開發商可以負擔,可能會是多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

由於世貿二館支援大型展覽的階段性任務已完成,外貿協會早在民國93年表示不再承租,並無條件贈予北市府,而北市府在租約到期後,採取公開標售方式處理。為防止炒房,北市府將世貿二館採取設定地上權方式開發,該地不得做為豪宅使用,使用期限50年,必要時可再延長20年。若要做為中長期租賃用途,則應取得旅館業營業執照。這次招商計畫,分為三階段方式,即「資格審查、投資計畫審查、價格標」,而財政局也特別重視投標廠商的建築設計構想,希望能打造出具有國際觀的地標性建築,而非著重權利金的多寡。且得標者需提供法定停車位,額外增設至少31席大客車停車位,對外開放。

世貿二館招商案位處的信義計畫區,除了本次招標的A15、A18、A20的世貿二館開發案,以及A25的松高停車場外。另外一個開發案則屬於近期連開三家新店的遠東集團,其中A13基地將規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點,合計起來目前興建中及規劃招商中的商用不動產,基地規模高達2.3萬坪。

王維宏分析,開發案若是順利標售出去,對今年商用不動產市場極具指標意義,但由於開發金額龐大,不僅考驗投資者的財務與經營能力,對未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

圖說:世貿二館招標案底價為250億元,為避免炒房,得標者禁蓋豪宅,並需提供法定停車位。(記者楊淑伶攝)

社群留言