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商用不動產續熱 世貿二館標案250億元最吸睛

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.08 00:00
去年商用不動產市場有REATs與REITs標售,炒熱市場氣氛,2012年上半年則有兩大重量級標售案登場,其中包括世貿二館地上權與站前雙子星C1、D1的招商案,合計總權利金底價金額超過新台幣600億元。

全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏表示,該兩案不僅是北市精華區的開發案,若是順利標售出去,對今年商用不動產市場極具指標意義,不過這兩案的開發金額龐大,不僅考驗投資者的財務與經營能力,未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

世貿二館開發案量體大 估將有多家廠商聯手出擊

其中,最引起業界高度關注的世貿二館開發案,面積規模達5,357坪,政府公告權利金底價為250億元,預計在今年4月底截標,基地位置就在台北101與威秀影城中間,地段位置極佳,同時具備陸客自由行概念,低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用,區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上,若規劃作飯店使用,周邊五星級飯店平均租金每間上看7,000元,相當具有想像空間,成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為,此案權利金底價就高達250億元,並非單一開發商可以負擔,可能會是多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

信義計畫區正興建案 囊括遠雄 國泰 富邦 華南金

世貿二館招商案位處的信義計畫區目前空地所剩無幾,目前正興建的案件有四大開發案,分別是遠雄人壽A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

其中遠雄人壽的A1目前正興建高達32層的總部大樓,未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。國泰人壽的A3國泰置地廣場,則是結合微風經營的百貨商場,以及國泰的超高46層辦公大樓,成為信義計畫區的另一座地標。

富邦人壽的A10則將高樓層出租予晶華酒店作為旅館,低樓層則是富邦自家的MOMO百貨進駐,直指新光信義新天地的核心地帶。華南金控的B6,則是興建華南金控的27層樓總行大樓,未來華南金會將分散各地的單位集中於此辦公。

另外規劃中的案件,則有三大開發案,除了本次招標的世貿二館開發案,以及A25的松高停車場開發案外。另外一個開發案則屬於近期連開三家新店的遠東集團,A13基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點。包括本次招商的世貿二館及A25松高停車場在內,合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產,基地規模高達2.3萬坪,將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。

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