信義計畫區開發案 熱鬧可期

信義房屋(9940)旗下的全球資產管理公司（Sinyi Global）專案經理王維宏表示，這兩案不僅是北市精華區的開發案，若順利標脫，對今年商用不動產市場極具指標意義，也將考驗投資者的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

王維宏指出，世貿二館開發案面積達 5357 坪，政府公告權利金底價為新台幣250億元，預計今年4月底截標，地段位置極佳，兼具陸客自由行概念，未來建築的低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用。

他說，區域內頂級辦公大樓租金每坪 3000 元以上，周邊五星級飯店平均房價上看 7000 元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。不過底價非常高，並非單一開發商可以負擔，有可能多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

此外，信義計畫區目前正興建的案件有四大開發案，分別是遠雄人壽 A1、國泰人壽 A3、富邦人壽 A10、及華南金控 B6。其中遠雄人壽的A1目前正興建32層總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。

國泰人壽的 A3 國泰置地廣場結合微風經營的百貨商場，以及國泰的 46 層辦公大樓，成為信義計畫區的另一座地標。富邦人壽的 A10將高樓層出租予晶華酒店作為旅館，低樓層是富邦MOMO百貨。華南金控的 B6將興建華南金控 27 層總行大樓，集中華南金分散各地的單位一起辦公。

王維宏說，近期連開三家新店的遠東集團，A13 基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點，加上這次招商的世貿二館及A25松高停車場在內，合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產，基地規模高達2.3萬坪，將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。