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兩岸齊打房 台灣比中國能撐

自由時報/ 2012.02.08 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕為抑制房價飆漲,兩岸均祭出打房政策,台灣目前有奢侈稅,中國則展開宏觀調控,針對兩岸打房造成的房市震撼,住商不動產董事長吳耀焜認為,台灣的房市表現還是比中國要好,原因是台灣中南部的加盟店還有持續成長,中國則出現超過1/3的房仲退場。

針對兩岸打房政策影響,住商不動產調查兩岸六大都市打房後房市表現,包括北市、中市、高雄及中國北京、上海、杭州等,發現住宅產品受政策影響較大,商用產品反而逆勢成長。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,影響也相對有限。

從統計數據分析,台灣祭出一系列打房政策後,除中市住宅價格鬆動3.5%外,北市、高雄市房價則有2.3%、8.9%的漲幅。反觀中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,則分別出現19%、10%與7%的衰退,其中又以北京衰退最為明顯。

至於台灣龍年的房市狀況,若能有重大誘因促使賣方降價,買氣將可望打開,而在降價未能成風前,買氣則仍呈現遲滯。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,2011年國內外政經情勢均不穩定,歐債及國內奢侈稅打房與選舉不確定因素,大大地打擊民眾購屋信心,導致去年全台主要都會區房市表現開高走低,去年第四季北市及新北市交易量更創下10年來單季新低,市場買氣極度受到壓抑。

不過,總統大選後,觀察近期市場交易,量縮市況已有止穩跡象,市場底部正逐漸成形,因此,預估2012年房市買氣將逐季回溫。

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