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兩岸重炮打房 台中、北京量縮住宅傷

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.08 00:00

為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨,兩岸政府不約而同展開一系列打房政策,這一打,也把房市價格打到唉唉叫。大陸國務院總理溫家寶,約在2010年初就喊出「堅定不移」維持打房政策;而臺灣直到2011年6月奢侈稅上路後,才對市場產生明顯影響。觀察兩岸打房效果,住商不動產中國總部與台灣總部統計發現,商用產品反而多能逆勢成長,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚。從住宅產品來看,台灣影響最劇的是台中地區,整體房價下滑3.5%;而中國地區則以北京房價下滑幅度近2成。住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮分析,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,由於住宅產品的降價幅度,是政府調控房市的關鍵,某種程度上,打房政策能有效遏止住宅漲勢;但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對有限。統計指出,台灣住宅除了台中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別有2.3%與8.9%的漲幅。而中國的北京、上海、杭州三個城市,分別衰退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為,現階段中國雖然已經有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像。熱錢尋求避風港,商用不動產獨強而在具有收益性的辦公室與店面行情上,台北市辦公室漲幅強勁達21%,店面也漲了15.5%;至於在中國商用不動產方面,上海店面漲幅達13%,辦公室有10%,杭州辦公室上揚6%,店面也漲了5%之多。陳錫琮指出,商用不動產持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收益,自然吸引熱錢入主。對於兩岸房市未來發展,陳錫琮則認為,中國部分城市出現價格修正,但是還未到政府預期,加上房產稅徵收還未普遍展開,保障房建設還沒到位,為了避免房價報復性反彈,仍會維持房地產調控。台灣則隨著七月即將上路的實價登錄,不少買方可能在上半年相對保守,加上台灣房貸利率處於低檔,短時間內沒有大幅升息的可能,這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。不過,若能有重大誘因促使賣方降價,買氣將有可望打開,而在降價未能成風前,買氣仍呈現遲滯。

圖說:兩岸政府祭出打房政策,對商用不動產方面,價格仍是易漲難跌。(記者楊淑伶攝)

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