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家戶購屋比破5% 雙北大減

中央商情網/ 2012.02.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年2月7日電)全國房屋買賣移轉棟數大減,象徵區域房市交易熱絡度的家戶購屋比,也從2010年的5.1%,下滑至2011年的4.5%,為近5年來首度跌破5%,其中雙北市降幅較大,新竹地區卻逆勢增長。

去年家戶購屋比跌破5.0%,代表去年每百戶人家中買房子的比例不到5戶。其中雙北市減幅較大,台北市由6.4%降到5.0%,新北市由7.7%降到5.9%,新竹縣市卻由6.9%逆勢增長到7.7%。

信義房屋(9940)表示,2010年房市多頭時,台北市平均每百戶人家中就有6.4戶買房子,新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子,但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑到不到 6 戶,人氣明顯衰退,不過在自住客買盤支撐下,家戶購屋比仍有一定水準。

信義房屋指出,新竹地區家戶購屋比逆勢增長,其餘桃園、高雄、台南等區域買氣未明顯衰退,表現比雙北市好。觀察家戶購屋比表現活絡的區域,仍以房價相對合理與工作機會多的區域,包括新竹、桃園、台中等地區,家戶購屋比超過5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,大台北以外的房市自住客為購屋主力,若工作穩定、經濟正向成長,就有穩定成家或換屋的剛性需求,去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時,桃、竹、中、南、高表現相對穩定。

他說,新竹地區由於科技業聚集許多外來人口,自住需求相當穩定,奢侈稅對新竹地區影響不大,且去年下半年只有部分產業實施無薪假,影響程度遠不如金融海嘯,因此去年的家戶購屋比逆勢增加;此外,竹北地區的生醫園區也步入招商階段,在工作需求增加的狀態下,未來新的購屋需求會增長。

蘇啟榮強調,展望 2012 年,這些去年強勢的區域,在經濟狀況沒有明顯轉壞,利率維持低檔的狀態下,仍會是相對交易活絡的區塊。

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