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陸房地產不景氣 爛尾樓成指標

中央商情網/ 2012.02.06 00:00
(中央社記者鄭崇生上海2012年2月6日電)大陸房地產景氣面臨的寒冬有多冷?知名商業房地產開發商SOHO中國董事長潘石屹一席「今年不再考慮收購爛尾樓」的談話,或為大陸今年房地產市場發展情況指出方向。

最新一期證券市場週刊以「爛尾樓專業戶不收爛尾樓了」來形容SOHO中國今年的發展目標。在大陸,爛尾樓指蓋到一半但因建商破產導致停工的建案。過去潘石屹曾有不少成功收購爛尾樓工程改造的例子,如SOHO北京公館、上海的SOHO中山廣場。

報導統計, SOHO中國從2007年開始進入收購爛尾樓密集期,2009年至今進行了18個開發計畫,有9個前身是空置爛尾樓,爛尾樓改建工程的資金周轉及回報率,都較新開發一個建地來得有效率,也讓不以取得建地能力見長的SOHO中國創造了「爛尾奇蹟」。

不過,2010年5月北京官方發布禁止物業散售政策後,SOHO中國轉戰上海,投入上海外灘8-1地塊開發計畫,再加上大陸官方推出一系列打房政策,潘石屹無法如過去在短時間內改造爛尾樓、賺快錢,也難怪SOHO中國必須改變經營目標。

潘石屹日前說,2012年公司將謹慎縮小戰線,併購目標僅限土地,「爛尾樓、在建工程等將不再考慮」。SOHO中國改變策略,或為大陸房地產市場的發展情況下了最佳注解。

報導指出,面對房地產景氣寒冬,銀彈充足的建商修養生息,進入「買地養地期」;不充足的則或將成為大陸新一輪爛尾樓製造者。

大陸房地產市場是否進入泡沫爆破期,爛尾樓成了新興觀察指標。

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