回到頂端
|||
熱門:

〈熱門族群〉營建股強彈 宜短打不宜長抱

自由時報/ 2012.02.06 00:00
記者陳永吉/台北報導

上週營建股表現相當亮眼,主要是市場認為馬連任後兩岸有和平利多,對房市正面看待。但事實上,營建股上週表現佳,主要建構在選前半年壓抑夠久,其實基本面改善有限,應該是跌深反彈。現在投資人只能短打,營建股還不到可以重壓持股的時候。

新內閣上路,最近兩個部會的新部長過去跟現在的言論,其實對房市仍有潛在壓力。首先內政部長李鴻源強調房市的「居住正義」,不歡迎中資來炒房。雖然不打房、不盲目蓋平價住宅,但過去市場期待開放中資大舉買房,未來恐怕也不受內政部歡迎。

另外就是新任財政部長劉憶如,過去就強調稅負公平,雖然還沒明確表態要開徵資本利得稅,但富人稅卻是在研究中,未來政策方向相信也是建商所關注的。

雖然選前壓抑的房市買盤,選後有些許回籠,不過過去幾年罕見的「餘屋標售」,現在已經有建商開始執行,主要是建商希望快速收回現金,避免財務壓力,可以想見建商對未來房市看法相對保守。而且餘屋標售一旦開始出現,對市場價格就會產生破壞,房價下滑壓力將陸續浮現。

況且,奢侈稅實施還不滿1年,還有1年多要執行,另外實價登錄7月也要開始實施,今年初有建商率先開出降價的第一槍,在成交量急速萎縮下,量先價行的定律,降價壓力浮現。現在市調有6成民眾看跌今年房價,顯然今年房市在眾多紛擾因素下,難有好表現。

不過現在房市的趨勢從高總價、高單價向下調整,使得過去推中低總價的建商相對受惠,例如名軒(1442)等;另外還有過去2年銷售情況不錯,今年獲利也相對確定的總太(3056),一方面股價不高,一方面獲利不差,股價拉回將有一定支撐。

法人認為,由於選後商辦、店面成交價格持續走高,主要是預期兩岸政策續行,資金停留台灣房市意願增加外,壽險資金充沛,將有助商辦、店面續熱,因此推薦具商辦題材的華固(2548)及長虹(5534),目標價分別為84元及72元。

社群留言