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兔年房市交易量 創8年來新低

自由時報/ 2012.02.04 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去(2011)年12月全國買賣移轉昨出爐,僅2萬6138棟,連續6個月低於3萬棟,交易量仍處低迷狀態,雖然全年順利保住36萬棟,不過,仍創下近8年來的新低,其中北市、新北市衰退最為明顯,減幅分別為21%、22%,其他三都因以自住為主,減幅均在8%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北市場因投資買盤退場,加上房價居高不下,市場雖有資金,但等不到房價明顯回檔,導致去年下半年投入房地產市場意願降低,造成交易量呈現明顯縮減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,以五都表現來看,南強北弱格局已定,其中自住客為主的台南市,表現最穩定,僅減少1.59%,台中與高雄減幅分別為8%、6%,主因是中南部房價低,炒作空間小,原本就多是自住客戶撐盤,奢侈稅上路後影響有限。

北二都量縮均逾2成

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上,顯見奢侈稅政策衝擊不小,政策上路後讓短期投機客退場,加上原本自住買方觀望心態濃厚,市場馬上由多轉空。

至於新竹地區的買賣移轉則是少數呈現正成長,增加約14%,信義房屋關埔站前店店長陳世強指出,新竹地區外來工作人口多,購屋需求一直都相當穩定,即便去年下半年有奢侈稅影響,不過新竹地區購屋很多都是自住客,實際影響不大,反倒是去年底傳出無薪假,的確影響新竹當地房市買氣,不過,今年選後開市後,陸陸續續有買方上門詢問,自住客的購屋需求仍相當穩定。

蘇啟榮指出,展望2012年房市,在選舉的觀望氣氛解除後,房地產的交易量可望慢慢回溫,預期上半年市場上主要的買方,會以去年下半年觀望的買方為主,但在奢侈稅的框架下,市場仍以自住為主要買盤,量縮最為明顯的雙北市,成交量也可望慢慢回溫。

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