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圓山站單年搭乘人次漲最多 店面價格漲幅勝忠孝復興

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.04 00:00
隨著捷運網絡日漸密集,細數捷運站人潮,幾乎等同於區域房市的熱門指標。根據台北市交通局最新出爐的2011年各站搭乘人次統計顯示,2011年圓山站人潮流量來到1060.9萬人次,單年成長幅度達33.44%,堪稱2011年成長最「牛」人氣站,而該區住宅均價在短短一年間,漲幅也逼近一成;店面價格則成長7.3%,高於過去一向熱門的忠孝復興站。

對此,好房傳媒中心經理李建興解釋,圓山站受惠於台北國際花卉博覽會的舉辦,短期人氣直升。另外,若從人潮流量成長幅度來看,緊追在後的市政府站,搭乘人次年成長率也高達19.72%,動能十足;另隨著兩大服飾品牌ZARA與UNIQLO先後進駐東區,而人潮熱度持續加溫的忠孝東路商圈,忠孝敦化站搭乘人次年成長率12.6%,暫居第三。

台北車站住宅、店面行情漲相佳 拿下雙冠王

而近幾年,鄰近捷運周邊的住宅,成為現代人購屋首選。若從2011台北捷運各站搭乘人次排名分析,台北車站以2974萬人次的極大流量,榮登全台王者大站寶座。李建興指出,由於位居淡水線與板南線交會大站,且鄰近交九轉運站,又有「京站」商場光環加持,宛如聚寶盆。根據好房網統計,該區2011年住宅每坪單價來到49.2萬元,相較於2010年的每坪均價37.9萬元,漲幅竟高達29.8%;店面每坪均價159.8萬元,相較於去年的每坪均價136.8萬元,漲幅16.8%,雙雙勇奪十大人氣站之首。

商圈錢味濃 房價上揚力道強勁

受到陸客自由行利多加持,在觀光效應帶動下,西門商圈為年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地,拉高西門站搭乘人次衝上2134.4萬,該區2011年住宅每坪均價來到42.5萬元,店面每坪均價291.8萬元,漲幅分別為16.8%、12%,行情走勢亮眼。

另具有2131.2萬人次流量實力的市政府站,周遭商圈百貨群聚效應發酵,強吸大批購物人潮,又鄰近市府轉運站,加上松山煙廠現址的大巨蛋題材,2011年住宅每坪均價63.9萬元,店面每坪均價也有108.9萬實力,漲幅分別為10.9%及16.5%,上揚力道強勁。

而位處一級商圈的忠孝復興站,介於文湖線與板南線交會大站,以1868.8萬人次擠進第四名,2011年住宅每坪均價84萬元,區域行情獨領風騷,若以投資角度來看,2011年的店面每坪單價377.2萬元,同樣價錢卻可以買到市政府站3.46倍的產品,正因為店面成本墊高,向上成長空間反而受到侷限。

新埔站高人氣 住宅、店面漲幅追過忠孝復興站

值得一提的是,唯一代表新北市,搶進前五名的新埔站,則以1525.5萬人次的流量殺出重圍。

李建興分析,新埔站的高流量,除了新埔地區人口密度就高,又位處於大漢橋、新北環快及捷運環狀線等交通匯集點,成為板橋、土城及新莊之門戶,轉乘旅客眾多,推升當地的房市表現,2011年住宅每坪均價40.3萬元,相較於去年的每坪均價36.8萬元,漲幅來到9.5%,而店面每坪均價66萬元,單年漲幅9.1%,成長幅度竟雙雙追過忠孝復興站,後勢令人期待。

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