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房市交易創八年新低 五都呈現北弱南強

卡優新聞網/張家嘯 2012.02.04 00:00

內政部今(3)日公布去(2011)年12月全國買賣移轉棟數為26,138棟,雖然單月棟數未再破底,但已連續六個月在3萬棟以下。統計2011年全年買賣移轉棟數保住了36萬棟,共計為36萬1,704棟,不過卻創下近八年來的新低。其中衰退最為明顯的是台北市與新北市,減少幅度都在2成以上,其他以自住為主的市場,表現則相對穩定。

事實上,以奢侈稅上路作為分水嶺,分成上、下半年來看,上半年的移轉棟數比起下半年多出2成,顯示奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣,對市場造成明顯的影響。

若進一步比較各縣市的全年表現,最好的是新竹地區,2011年比起2010年逆勢增加14%,桃園、台中、台南、高雄地區,買賣移轉棟數衰退幅度不到10%,表現都超越全國平均值,而投資風氣較盛的大台北地區,衰退幅度則在2成以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,影響大台北以外的市場關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」,以2011年的基本面來看,由於具實質購屋需求的自住客不算少,因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下,仍有自住客的剛性需求撐起買氣。

至於大台北市場則因投資買盤退場,加上房價居高不下,市場雖有資金動能,但等不到房價明顯回檔,去年下半年投入房地產市場意願降低,造成交易量呈現明顯縮減。

展望2012年,蘇啟榮指出,在選舉的觀望氣氛解除後,房地產的交易量可望慢慢回溫,預期上半年市場上主要的買方,會以去年下半年觀望的買方為主,但在奢侈稅的框架下,市場仍以自住為主要買盤,量縮最為明顯的雙北市,成交量也可望慢慢回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提到,縱觀去年年底幾個月的住宅市場,因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,其中因為百年結婚潮與龍年生子潮的影響,讓自住客更顯積極,不過現階段市場首購多,換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,2,000萬總價產品仍是主力。

另外,徐佳馨認為,雖然選後屋主信心大振,甚至有建商喊降價,但目前看不出明顯影響,房市買賣膠著狀況可能還會維持一段時間。 全國買賣移轉棟數年度變化,如下表:

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