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去年房屋移轉 雙北各掉2成

中央商情網/ 2012.02.03 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年2月3日電)內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據,12月為2萬6138棟,全年僅36萬1704棟,年減11%,創近8年新低,其中台北市及新北市各衰退逾2成。

根據內政部數據,2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟,比2010年的40萬6689棟衰退11%;信義房屋(9940)分析,若以奢侈稅上路來分,上半年的移轉棟數比下半年多2成,顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。

信義房屋指出,比較各縣市的全年表現,表現最好的是新竹地區,2011年移轉量達2萬3927棟,比2010年逆勢增加14%;桃園、台中、台南、高雄地區,買賣移轉棟數減幅不到10%,表現超越全國平均數。

信義房屋關埔站前店店長陳世強指出,新竹地區外來工作人口多,購屋需求相對穩定,2011年下半年雖有奢侈稅影響,但新竹地區購屋者多為自住客,奢侈稅不影響市場,反而「無薪假」卻影響新竹房市買氣,不過今年大選之後,買方已陸續上門詢問,自住購屋需求相當穩定,預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣,可望在329檔期回籠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」,以去年的基本面而言,由於具實質購屋需求的自住客不少,即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下,仍有自住客的剛性需求撐起買氣。

大台北市場則因投資買盤退場,加上房價居高不下,市場雖有資金動能,但等不到房價明顯回檔,去年下半年投入房地產意願降低,造成交易量明顯縮減。

蘇啟榮強調,大選因素消除後,2012年的房市觀望氣氛解除,房地產交易量可望逐漸回溫,預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主,但在奢侈稅的影響下,市場仍以自住客為主,成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。1010203

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